Prix immobilier à Brûlon en 2025 : maisons 1 346 €/m²

Maisons à Brûlon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 45 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 1 648 €/m².

Ce qui fait le prix à Brûlon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 291 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 125 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brûlon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Brûlon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de LBN Communauté, Brûlon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Brûlon

Les loyers d'annonce des appartements de Brûlon se situent autour de 9,00 €/m² par mois (de 6,84 à 11,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons de Brûlon se situent autour de 7,06 €/m² par mois (de 5,47 à 9,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 346 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,22 %, intercommunalité 3,98 %, taxes spéciales 0,284 %).

Performance énergétique des logements

Sur 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brûlon, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 6,7 % · C 22,2 % · D 38,9 % · E 18,3 % · F 9,4 % · G 3,9 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vallée de la Vègre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Brûlon

Autour de Brûlon

Brûlon fait partie de LBN Communauté, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Denis-d'Orquesmaisons 1 117 €/m²
• Joué-en-Charniemaisons 1 212 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Avessé (25 ventes depuis 2021, maisons 1 383 €/m²) ; Chevillé (14 ventes depuis 2021, maisons 1 234 €/m²) ; Mareil-en-Champagne (15 ventes depuis 2021, maisons 1 509 €/m²) ; Saint-Ouen-en-Champagne (20 ventes depuis 2021, maisons 1 267 €/m²).

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