Prix immobilier à Lacaune en 2025 : maisons 978 €/m²
À Lacaune, une maison s'est vendue 978 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 91 200 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 153 ventes de logements depuis 2021 · 2 464 habitantsMaisons à Lacaune : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 688 €/m² et 1 522 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 125 €/m² | 696 €/m² à 1 472 €/m² | 105 000 € | 93 m² | 738 m² |
| 2022 | 32 | 1 068 €/m² | 811 €/m² à 1 484 €/m² | 81 650 € | 86 m² | 323 m² |
| 2023 | 39 | 1 025 €/m² | 607 €/m² à 1 367 €/m² | 94 330 € | 92 m² | 576 m² |
| 2024 | 17 | 1 136 €/m² | 892 €/m² à 1 731 €/m² | 85 000 € | 90 m² | 398 m² |
| 2025 | 22 | 978 €/m² | 688 €/m² à 1 522 €/m² | 91 200 € | 90 m² | 438 m² |
| Cinq ans | 145 | 1 056 €/m² | 693 €/m² à 1 471 €/m² | 89 000 € | 88 m² | 412 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lacaune
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 526 €/m² à 1 281 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lacaune
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 026 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 016 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 12 % | 1 026 €/m² | 40 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 805 €/m² | 49 932 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 22 % | 1 079 €/m² | 90 400 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 26 % | 983 €/m² | 102 765 € |
| 120 m² et plus | 20 | 26 % | 1 016 €/m² | 129 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 9 % | 55 m² | 805 €/m² | 47 200 € |
| 3 pièces | 15 | 19 % | 65 m² | 943 €/m² | 58 900 € |
| 4 pièces | 24 | 31 % | 82 m² | 1 126 €/m² | 102 500 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 37 % | 120 m² | 947 €/m² | 125 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lacaune et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lacaune dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Languedoc, Lacaune en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lacaune
Les loyers d'annonce des appartements de Lacaune se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,34 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Lacaune se situent autour de 7,68 €/m² par mois (de 5,66 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (978 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,77 %, intercommunalité 2,57 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,02 %.
Performance énergétique des logements
Sur 377 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lacaune, 37,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 257 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 3,4 % · C 19,4 % · D 20,4 % · E 19,4 % · F 19,4 % · G 17,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lacaune
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacaune
Combien coûte une maison à Lacaune ?
À Lacaune, une maison s'est vendue 978 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 91 200 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 688 €/m² et 1 522 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lacaune ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lacaune ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lacaune se situent autour de 7,68 €/m² par mois (de 5,66 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (978 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lacaune ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,77 %, intercommunalité 2,57 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,02 %.
Quels sont les risques naturels à Lacaune ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lacaune
Lacaune fait partie de la communauté de communes du Haut-Languedoc, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Salvetat-sur-Agoutmaisons 1 471 €/m²
- Nagesmaisons 1 408 €/m²
- Fontrieumaisons 1 010 €/m²
- Vianemaisons 773 €/m²
- Murat-sur-Vèbremaisons 944 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gijounet (8 ventes depuis 2021, maisons 694 €/m²) ; Moulin-Mage (21 ventes depuis 2021, maisons 1 034 €/m²) ; Murasson (20 ventes depuis 2021, maisons 774 €/m²) ; Lacapelle-Escroux (8 ventes depuis 2021, maisons 576 €/m²) ; Saint-Sever-du-Moustier (14 ventes depuis 2021, maisons 552 €/m²) ; Lamontélarié (10 ventes depuis 2021, maisons 1 207 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.