Prix immobilier à Viane en 2025 : maisons 713 €/m²
À Viane, une maison s'est vendue 713 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 37 500 € pour une maison médiane de 50 m².
Commune où l'on vend peu (52 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 52 ventes de logements depuis 2021 · 528 habitantsMaisons à Viane : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 466 €/m² et 842 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 659 €/m² | 384 €/m² à 983 €/m² | 55 385 € | 100 m² | 634 m² |
| 2022 | 11 | 804 €/m² | 538 €/m² à 1 127 €/m² | 75 000 € | 84 m² | 663 m² |
| 2023 | 8 | 1 129 €/m² | 728 €/m² à 1 266 €/m² | 41 375 € | 54 m² | 1 928 m² |
| 2024 | 11 | 894 €/m² | 681 €/m² à 1 112 €/m² | 59 670 € | 92 m² | 578 m² |
| 2025 | 8 | 713 €/m² | 466 €/m² à 842 €/m² | 37 500 € | 50 m² | 451 m² |
| Cinq ans | 52 | 773 €/m² | 534 €/m² à 1 158 €/m² | 55 385 € | 82 m² | 665 m² |
Ce qui fait le prix à Viane
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 120 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 647 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 30 % | 1 120 €/m² | 41 375 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 26 % | 784 €/m² | 40 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 7 | 26 % | 647 €/m² | 77 630 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 27 % | 42 m² | 833 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 7 | 27 % | 57 m² | 700 €/m² | 55 000 € |
| 4 pièces | 6 | 23 % | 120 m² | 815 €/m² | 84 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Viane et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Viane dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut-Languedoc, Viane en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Viane
Les loyers d'annonce des appartements de Viane se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,28 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Viane se situent autour de 7,68 €/m² par mois (de 5,66 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (713 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,05 %, intercommunalité 2,57 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,02 %.
Performance énergétique des logements
Sur 62 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viane, 46,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 284 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 11,3 % · D 12,9 % · E 29,0 % · F 21,0 % · G 25,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viane
Combien coûte une maison à Viane ?
À Viane, une maison s'est vendue 713 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 37 500 € pour une maison médiane de 50 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 466 €/m² et 842 €/m².
Quel est le loyer moyen à Viane ?
Les loyers d'annonce des maisons de Viane se situent autour de 7,68 €/m² par mois (de 5,66 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (713 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Viane ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,05 %, intercommunalité 2,57 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,02 %.
Quels sont les risques naturels à Viane ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2021. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Viane
Viane fait partie de la communauté de communes du Haut-Languedoc, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Senaux (1 vente depuis 2021) ; Gijounet (8 ventes depuis 2021, maisons 694 €/m²) ; Le Masnau-Massuguiès (22 ventes depuis 2021, maisons 1 160 €/m²) ; Berlats (10 ventes depuis 2021, maisons 986 €/m²) ; Lacapelle-Escroux (8 ventes depuis 2021, maisons 576 €/m²) ; Saint-Salvi-de-Carcavès (12 ventes depuis 2021, maisons 882 €/m²) ; Espérausses (18 ventes depuis 2021, maisons 769 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.