Prix immobilier à Fontrieu en 2025 : maisons 916 €/m²
À Fontrieu, une maison s'est vendue 916 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 85 908 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 968 habitantsMaisons à Fontrieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 677 €/m² et 1 387 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 890 €/m² | 455 €/m² à 1 216 €/m² | 73 000 € | 97 m² | 839 m² |
| 2022 | 23 | 1 388 €/m² | 922 €/m² à 1 976 €/m² | 95 000 € | 68 m² | 981 m² |
| 2023 | 17 | 1 017 €/m² | 769 €/m² à 1 469 €/m² | 75 000 € | 80 m² | 460 m² |
| 2024 | 26 | 1 007 €/m² | 672 €/m² à 1 229 €/m² | 91 750 € | 95 m² | 1 198 m² |
| 2025 | 18 | 916 €/m² | 677 €/m² à 1 387 €/m² | 85 908 € | 95 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 116 | 1 010 €/m² | 668 €/m² à 1 424 €/m² | 82 150 € | 90 m² | 1 058 m² |
Ce qui fait le prix à Fontrieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 285 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 884 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 16 % | 1 285 €/m² | 42 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 682 €/m² | 37 390 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 18 % | 769 €/m² | 61 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 39 % | 1 073 €/m² | 109 750 € |
| 120 m² et plus | 10 | 16 % | 884 €/m² | 122 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 13 % | 43 m² | 1 171 €/m² | 40 500 € |
| 2 pièces | 14 | 23 % | 62 m² | 709 €/m² | 57 425 € |
| 3 pièces | 12 | 20 % | 78 m² | 1 075 €/m² | 104 750 € |
| 4 pièces | 17 | 28 % | 110 m² | 1 110 €/m² | 118 690 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 16 % | 109 m² | 828 €/m² | 91 975 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontrieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontrieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Sidobre Vals et Plateaux, Fontrieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontrieu
Les loyers d'annonce des appartements de Fontrieu se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 7,08 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontrieu se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (916 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,97 %, intercommunalité 0,43 %, taxes spéciales 0,242 %).
Performance énergétique des logements
Sur 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontrieu, 59,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 341 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,4 % · C 9,4 % · D 13,7 % · E 15,8 % · F 34,5 % · G 24,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontrieu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontrieu
Combien coûte une maison à Fontrieu ?
À Fontrieu, une maison s'est vendue 916 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 85 908 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 677 €/m² et 1 387 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontrieu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontrieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontrieu se situent autour de 7,33 €/m² par mois (de 5,44 à 9,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (916 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontrieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,97 %, intercommunalité 0,43 %, taxes spéciales 0,242 %).
Quels sont les risques naturels à Fontrieu ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Agoût Amont Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontrieu
Fontrieu fait partie de la communauté de communes Sidobre Vals et Plateaux, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Bezmaisons 1 174 €/m²
- Vabremaisons 848 €/m²
- Brassacmaisons 964 €/m²
- Lacazemaisons 1 001 €/m²
- Lacauneappartements 665 €/m² · maisons 1 056 €/m²
- Anglèsmaisons 1 526 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lamontélarié (10 ventes depuis 2021, maisons 1 207 €/m²) ; Espérausses (18 ventes depuis 2021, maisons 769 €/m²) ; Gijounet (8 ventes depuis 2021, maisons 694 €/m²) ; Berlats (10 ventes depuis 2021, maisons 986 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.