Prix immobilier au Malzieu-Ville en 2025 : maisons 1 726 €/m²
Au Malzieu-Ville, une maison s'est vendue 1 726 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 149 150 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (46 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 46 ventes de logements depuis 2021 · 745 habitantsMaisons au Malzieu-Ville : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Lozère) (1 483 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 €/m² et 2 579 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 413 €/m² | 707 €/m² à 1 692 €/m² | 135 000 € | 108 m² | 695 m² |
| 2022 | 9 | 1 300 €/m² | 1 250 €/m² à 1 786 €/m² | 152 000 € | 100 m² | 662 m² |
| 2023 | 5 | 1 407 €/m² | 1 032 €/m² à 2 136 €/m² | 135 000 € | 120 m² | 504 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 13 | 1 726 €/m² | 1 314 €/m² à 2 579 €/m² | 149 150 € | 88 m² | 826 m² |
| Cinq ans | 38 | 1 487 €/m² | 1 156 €/m² à 2 172 €/m² | 150 575 € | 98 m² | 669 m² |
Ce qui fait le prix au Malzieu-Ville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 693 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 446 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Lozère (effet mesuré sur 3 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 29 % | 1 693 €/m² | 120 575 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 29 % | 1 842 €/m² | 176 300 € |
| 120 m² et plus | 5 | 24 % | 1 446 €/m² | 212 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 24 % | 70 m² | 1 407 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 8 | 38 % | 84 m² | 2 015 €/m² | 164 575 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 33 % | 110 m² | 1 446 €/m² | 175 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Malzieu-Ville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Malzieu-Ville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Terres d'Apcher-Margeride-Aubrac, Le Malzieu-Ville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Malzieu-Ville
Les loyers d'annonce des appartements du Malzieu-Ville se situent autour de 9,22 €/m² par mois (de 7,11 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Malzieu-Ville se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 5,94 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 726 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,12 %, intercommunalité 2,19 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Malzieu-Ville, 30,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 263 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 6,0 % · C 16,4 % · D 14,2 % · E 32,8 % · F 14,9 % · G 15,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Malzieu-Ville (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Malzieu-Ville
Combien coûte une maison au Malzieu-Ville ?
Au Malzieu-Ville, une maison s'est vendue 1 726 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 149 150 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 €/m² et 2 579 €/m².
Quel est le loyer moyen au Malzieu-Ville ?
Les loyers d'annonce des maisons du Malzieu-Ville se situent autour de 7,79 €/m² par mois (de 5,94 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 726 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Malzieu-Ville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,12 %, intercommunalité 2,19 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels au Malzieu-Ville ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Malzieu-Ville (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Malzieu-Ville
Le Malzieu-Ville fait partie de la communauté de communes des Terres d'Apcher-Margeride-Aubrac, dans la Lozère (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Malzieu-Forain (21 ventes depuis 2021, maisons 1 134 €/m²) ; Saint-Pierre-le-Vieux (10 ventes depuis 2021, maisons 1 833 €/m²) ; Saint-Léger-du-Malzieu (12 ventes depuis 2021, maisons 1 618 €/m²) ; Blavignac (9 ventes depuis 2021, maisons 1 667 €/m²) ; Prunières (11 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²).
Prix immobilier dans la Lozère · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.