Prix immobilier à Montcuq-en-Quercy-Blanc en 2025 : maisons 1 918 €/m²

Maisons à Montcuq-en-Quercy-Blanc : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 143 €/m² et 2 469 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 937 €/m² à 1 754 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 563 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 767 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Lot (effet mesuré sur 9 295 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montcuq-en-Quercy-Blanc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montcuq-en-Quercy-Blanc dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Quercy Blanc, Montcuq-en-Quercy-Blanc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Les loyers d'annonce des appartements de Montcuq-en-Quercy-Blanc se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,53 à 10,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Montcuq-en-Quercy-Blanc se situent autour de 9,11 €/m² par mois (de 7,02 à 11,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 918 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,72 %, intercommunalité 9,58 %, taxes spéciales 0,970 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,60 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Performance énergétique des logements

Sur 277 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montcuq-en-Quercy-Blanc, 17,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 2,9 % · C 17,0 % · D 31,8 % · E 30,0 % · F 12,6 % · G 4,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Petite Barguelonne (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montcuq-en-Quercy-Blanc

Autour de Montcuq-en-Quercy-Blanc

Montcuq-en-Quercy-Blanc fait partie de la communauté de communes du Quercy Blanc, dans le Lot (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lendou-en-Quercymaisons 1 639 €/m²
• Montaigu-de-Quercymaisons 1 533 €/m²
• Barguelonne-en-Quercymaisons 1 454 €/m²
• Porte-du-Quercymaisons 1 741 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Belvèze (20 ventes depuis 2021, maisons 1 500 €/m²) ; Montlauzun (8 ventes depuis 2021, maisons 1 602 €/m²) ; Bouloc-en-Quercy (13 ventes depuis 2021, maisons 2 282 €/m²) ; Sainte-Juliette (9 ventes depuis 2021, maisons 2 587 €/m²).

Prix immobilier dans le Lot · Prix immobilier : Occitanie

• Estimer un bien à Montcuq-en-Quercy-Blanc
• Louer à Montcuq-en-Quercy-Blanc : loyers et rendement
• Risques naturels à Montcuq-en-Quercy-Blanc
• Performance énergétique à Montcuq-en-Quercy-Blanc : classes DPE, passoires