Prix immobilier à Castelnau-Montratier en 2025 : maisons 1 556 €/m²
À Castelnau-Montratier, une maison s'est vendue 1 556 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 109 ventes de logements depuis 2021 · 1 840 habitantsMaisons à Castelnau-Montratier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 293 €/m² et 1 998 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 711 €/m² | 1 364 €/m² à 2 095 €/m² | 141 500 € | 114 m² | 3 411 m² |
| 2022 | 25 | 1 688 €/m² | 1 150 €/m² à 2 021 €/m² | 157 000 € | 100 m² | 894 m² |
| 2023 | 17 | 1 333 €/m² | 980 €/m² à 1 750 €/m² | 100 000 € | 80 m² | 1 137 m² |
| 2024 | 24 | 1 464 €/m² | 1 082 €/m² à 2 162 €/m² | 149 000 € | 101 m² | 3 233 m² |
| 2025 | 19 | 1 556 €/m² | 1 293 €/m² à 1 998 €/m² | 160 000 € | 100 m² | 3 327 m² |
| Cinq ans | 109 | 1 562 €/m² | 1 115 €/m² à 2 073 €/m² | 147 500 € | 100 m² | 2 275 m² |
Ce qui fait le prix à Castelnau-Montratier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 556 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 513 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Lot (effet mesuré sur 9 295 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 15 % | 1 556 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 2 061 €/m² | 124 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 13 % | 1 224 €/m² | 96 500 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 32 % | 1 436 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 27 % | 1 513 €/m² | 209 070 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 20 % | 45 m² | 1 524 €/m² | 80 500 € |
| 3 pièces | 18 | 30 % | 90 m² | 1 306 €/m² | 138 250 € |
| 4 pièces | 13 | 22 % | 102 m² | 1 505 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 25 % | 156 m² | 1 545 €/m² | 170 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelnau-Montratier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelnau-Montratier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Quercy Blanc, Castelnau-Montratier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelnau-Montratier
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnau-Montratier se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,53 à 10,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-Montratier se situent autour de 8,19 €/m² par mois (de 6,59 à 10,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,70 %, intercommunalité 9,58 %, taxes spéciales 0,970 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,60 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castelnau-Montratier
Performance énergétique des logements
Sur 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelnau-Montratier, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 4,6 % · C 23,5 % · D 34,6 % · E 20,7 % · F 11,1 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelnau-Montratier
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelnau-Montratier
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-Montratier
Combien coûte une maison à Castelnau-Montratier ?
À Castelnau-Montratier, une maison s'est vendue 1 556 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 293 €/m² et 1 998 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Castelnau-Montratier ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelnau-Montratier ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-Montratier se situent autour de 8,19 €/m² par mois (de 6,59 à 10,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-Montratier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,70 %, intercommunalité 9,58 %, taxes spéciales 0,970 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,60 %.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-Montratier ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelnau-Montratier
Castelnau-Montratier fait partie de la communauté de communes du Quercy Blanc, dans le Lot (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Paul-Flaugnacmaisons 1 627 €/m²
- Lendou-en-Quercymaisons 1 639 €/m²
- Molièresmaisons 1 583 €/m²
- Pern-Lhospitaletmaisons 2 021 €/m²
- Vazeracmaisons 1 440 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Labarthe (26 ventes depuis 2021, maisons 1 732 €/m²) ; Sauveterre (8 ventes depuis 2021, maisons 1 081 €/m²) ; Cézac (8 ventes depuis 2021, maisons 1 924 €/m²) ; Montfermier (1 vente depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.