Prix immobilier à Bédarieux en 2025 : maisons 1 531 €/m², appartements 911 €/m²
À Bédarieux, un appartement s'est vendu 911 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 53 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Bédarieux, une maison s'est vendue 1 531 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 138 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 526 ventes de logements depuis 2021 · 5 804 habitantsAppartements à Bédarieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 666 €/m² et 1 068 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 702 €/m² | 526 €/m² à 924 €/m² | 55 000 € | 79 m² |
| 2022 | 42 | 957 €/m² | 656 €/m² à 1 221 €/m² | 53 000 € | 62 m² |
| 2023 | 45 | 892 €/m² | 731 €/m² à 1 117 €/m² | 53 000 € | 60 m² |
| 2024 | 38 | 780 €/m² | 538 €/m² à 1 047 €/m² | 45 000 € | 68 m² |
| 2025 | 39 | 911 €/m² | 666 €/m² à 1 068 €/m² | 53 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 205 | 854 €/m² | 606 €/m² à 1 062 €/m² | 51 000 € | 65 m² |
Maisons à Bédarieux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 848 €/m² et 2 212 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 1 408 €/m² | 874 €/m² à 1 867 €/m² | 110 000 € | 87 m² | 574 m² |
| 2022 | 78 | 1 816 €/m² | 1 147 €/m² à 2 354 €/m² | 160 000 € | 87 m² | 536 m² |
| 2023 | 77 | 1 737 €/m² | 824 €/m² à 2 286 €/m² | 143 000 € | 89 m² | 458 m² |
| 2024 | 43 | 1 280 €/m² | 787 €/m² à 2 145 €/m² | 117 500 € | 90 m² | 314 m² |
| 2025 | 50 | 1 531 €/m² | 848 €/m² à 2 212 €/m² | 138 000 € | 86 m² | 453 m² |
| Cinq ans | 321 | 1 569 €/m² | 880 €/m² à 2 262 €/m² | 127 000 € | 87 m² | 478 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bédarieux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 628 €/m² à 2 216 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 720 €/m² à 1 001 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bédarieux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 087 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 549 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 98 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 406 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 012 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 624 €/m² (rue Courbezou) à 1 525 €/m² (boulevard Jean Moulin), soit 144 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 923 €/m² (route de Clermont) à 1 925 €/m² (avenue de Lodeve), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 6 % | 1 087 €/m² | 26 000 € |
| 30 à 49 m² | 28 | 23 % | 1 024 €/m² | 38 675 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 34 % | 813 €/m² | 46 500 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 27 % | 723 €/m² | 57 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 7 % | 549 €/m² | 54 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 1 406 €/m² | 62 710 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 18 % | 1 000 €/m² | 64 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 29 % | 1 545 €/m² | 132 500 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 35 % | 1 858 €/m² | 183 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 13 % | 1 012 €/m² | 166 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 11 % | 30 m² | 1 000 €/m² | 32 400 € |
| 2 pièces | 38 | 31 % | 48 m² | 899 €/m² | 44 000 € |
| 3 pièces | 43 | 35 % | 68 m² | 855 €/m² | 57 000 € |
| 4 pièces | 24 | 20 % | 80 m² | 715 €/m² | 59 952 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 50 m² | 2 235 €/m² | 102 000 € |
| 2 pièces | 15 | 9 % | 54 m² | 1 406 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 49 | 29 % | 74 m² | 1 225 €/m² | 83 000 € |
| 4 pièces | 58 | 34 % | 92 m² | 1 932 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 25 % | 107 m² | 1 543 €/m² | 165 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Alexandre | appartements | 14 | 835 €/m² |
| rue Courbezou | appartements | 9 | 624 €/m² |
| rue Aqueduc St Louis | appartements | 7 | 784 €/m² |
| boulevard Jean Moulin | appartements | 7 | 1 525 €/m² |
| avenue de Lodeve | maisons | 6 | 1 925 €/m² |
| route de Clermont | maisons | 6 | 923 €/m² |
| avenue Auguste Cot | appartements | 6 | 670 €/m² |
| rue Ferdinand Fabre | appartements | 5 | 1 013 €/m² |
| rue Saint Louis | appartements | 5 | 1 048 €/m² |
| avenue Auguste Cot | maisons | 5 | 1 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bédarieux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bédarieux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Orb communauté de communes en Languedoc, Bédarieux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bédarieux
Les loyers d'annonce des appartements de Bédarieux se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,60 à 11,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bédarieux se situent autour de 9,24 €/m² par mois (de 6,80 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,18 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,232 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bédarieux, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 10,0 % · C 44,0 % · D 29,4 % · E 12,2 % · F 2,4 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bédarieux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Orb_HauteVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bédarieux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bédarieux ?
À Bédarieux, un appartement s'est vendu 911 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 53 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 666 €/m² et 1 068 €/m².
Combien coûte une maison à Bédarieux ?
À Bédarieux, une maison s'est vendue 1 531 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 138 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 848 €/m² et 2 212 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bédarieux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bédarieux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bédarieux se situent autour de 9,24 €/m² par mois (de 6,80 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bédarieux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,18 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,232 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,46 %.
Quels sont les risques naturels à Bédarieux ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Orb_HauteVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bédarieux
Bédarieux fait partie de la communauté de communes Grand Orb communauté de communes en Languedoc, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villemagne-l'Argentièremaisons 1 670 €/m²
- Faugèresmaisons 1 754 €/m²
- Hérépianappartements 1 207 €/m² · maisons 1 538 €/m²
- La Tour-sur-Orbappartements 488 €/m² · maisons 1 961 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pézènes-les-Mines (25 ventes depuis 2021, maisons 1 258 €/m²) ; Carlencas-et-Levas (7 ventes depuis 2021, maisons 1 520 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.