Prix immobilier à Graissessac en 2025 : maisons 1 151 €/m², appartements 694 €/m²
À Graissessac, un appartement s'est vendu 694 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Graissessac, une maison s'est vendue 1 151 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 72 800 € pour une maison médiane de 72 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 111 ventes de logements depuis 2021 · 554 habitantsAppartements à Graissessac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 83 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 465 €/m² et 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 666 €/m² | 452 €/m² à 705 €/m² | 38 000 € | 79 m² |
| 2022 | 13 | 550 €/m² | 437 €/m² à 617 €/m² | 30 000 € | 74 m² |
| 2023 | 9 | 463 €/m² | 325 €/m² à 680 €/m² | 37 000 € | 80 m² |
| 2024 | 10 | 598 €/m² | 467 €/m² à 830 €/m² | 52 500 € | 73 m² |
| 2025 | 7 | 694 €/m² | 465 €/m² à 875 €/m² | 40 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 44 | 563 €/m² | 431 €/m² à 697 €/m² | 37 500 € | 77 m² |
Maisons à Graissessac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 840 €/m² et 1 643 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 811 €/m² | 618 €/m² à 1 320 €/m² | 46 850 € | 67 m² | 82 m² |
| 2022 | 15 | 1 100 €/m² | 774 €/m² à 1 510 €/m² | 70 000 € | 88 m² | 178 m² |
| 2023 | 17 | 1 033 €/m² | 757 €/m² à 1 475 €/m² | 56 400 € | 60 m² | 180 m² |
| 2024 | 13 | 1 031 €/m² | 654 €/m² à 1 662 €/m² | 82 500 € | 70 m² | 170 m² |
| 2025 | 8 | 1 151 €/m² | 840 €/m² à 1 643 €/m² | 72 800 € | 72 m² | 198 m² |
| Cinq ans | 67 | 1 033 €/m² | 655 €/m² à 1 496 €/m² | 66 500 € | 71 m² | 163 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Graissessac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 577 €/m² à 1 292 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Graissessac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 033 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 990 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 39 % | 1 033 €/m² | 56 400 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 29 % | 1 033 €/m² | 82 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 16 % | 990 €/m² | 95 250 € |
| 120 m² et plus | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 50 % | 73 m² | 563 €/m² | 37 000 € |
| 4 pièces | 6 | 23 % | 80 m² | 444 €/m² | 39 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 45 % | 60 m² | 893 €/m² | 50 000 € |
| 4 pièces | 9 | 24 % | 80 m² | 1 500 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 24 % | 112 m² | 688 €/m² | 79 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Batisses | appartements | 8 | 513 €/m² |
| rue de Riols | maisons | 7 | 1 033 €/m² |
| rue de la Fournaque | appartements | 5 | 356 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Graissessac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Graissessac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Orb communauté de communes en Languedoc, Graissessac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Graissessac
Les loyers d'annonce des appartements de Graissessac se situent autour de 9,32 €/m² par mois (de 7,51 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 16,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Graissessac se situent autour de 6,87 €/m² par mois (de 5,06 à 9,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 151 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,99 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,232 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 161 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Graissessac, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 6,2 % · C 29,8 % · D 31,1 % · E 24,2 % · F 6,8 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Graissessac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Graissessac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Graissessac ?
À Graissessac, un appartement s'est vendu 694 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 40 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 465 €/m² et 875 €/m².
Combien coûte une maison à Graissessac ?
À Graissessac, une maison s'est vendue 1 151 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 72 800 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 840 €/m² et 1 643 €/m².
Quel est le loyer moyen à Graissessac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Graissessac se situent autour de 6,87 €/m² par mois (de 5,06 à 9,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 151 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Graissessac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,99 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,232 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,46 %.
Quels sont les risques naturels à Graissessac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Graissessac
Graissessac fait partie de la communauté de communes Grand Orb communauté de communes en Languedoc, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Camplongmaisons 1 122 €/m²
- Saint-Gervais-sur-Mareappartements 750 €/m² · maisons 875 €/m²
- Saint-Étienne-Estréchouxappartements 779 €/m² · maisons 1 156 €/m²
- Avènemaisons 1 200 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mélagues (9 ventes depuis 2021, maisons 1 042 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.