Prix immobilier à Lamalou-les-Bains en 2025 : appartements 2 083 €/m², maisons 2 478 €/m²
À Lamalou-les-Bains, un appartement s'est vendu 2 083 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 63 500 € pour un appartement médian de 25 m².
À Lamalou-les-Bains, une maison s'est vendue 2 478 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 183 300 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 337 ventes de logements depuis 2021 · 2 389 habitantsAppartements à Lamalou-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 41 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 840 €/m² et 2 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 770 €/m² | 1 408 €/m² à 2 120 €/m² | 46 839 € | 27 m² |
| 2022 | 65 | 1 971 €/m² | 1 667 €/m² à 2 175 €/m² | 55 000 € | 38 m² |
| 2023 | 43 | 2 244 €/m² | 1 886 €/m² à 2 465 €/m² | 45 000 € | 23 m² |
| 2024 | 47 | 2 322 €/m² | 1 942 €/m² à 2 531 €/m² | 55 000 € | 23 m² |
| 2025 | 41 | 2 083 €/m² | 1 840 €/m² à 2 500 €/m² | 63 500 € | 25 m² |
| Cinq ans | 218 | 2 115 €/m² | 1 695 €/m² à 2 400 €/m² | 51 485 € | 25 m² |
Maisons à Lamalou-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 988 €/m² et 2 882 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 111 €/m² | 1 682 €/m² à 2 449 €/m² | 180 000 € | 89 m² | 870 m² |
| 2022 | 31 | 2 069 €/m² | 1 757 €/m² à 2 437 €/m² | 203 200 € | 95 m² | 715 m² |
| 2023 | 25 | 2 143 €/m² | 1 578 €/m² à 2 671 €/m² | 209 350 € | 89 m² | 630 m² |
| 2024 | 23 | 2 096 €/m² | 1 723 €/m² à 2 480 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 698 m² |
| 2025 | 19 | 2 478 €/m² | 1 988 €/m² à 2 882 €/m² | 183 300 € | 95 m² | 609 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 122 €/m² | 1 693 €/m² à 2 561 €/m² | 197 000 € | 94 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lamalou-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 231 €/m² à 2 509 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 607 €/m² à 2 357 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lamalou-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 322 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 386 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 393 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 092 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 261 €/m² (place de Gaulle) à 2 464 €/m² (chemin du Verdale), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 73 | 56 % | 2 322 €/m² | 40 000 € |
| 30 à 49 m² | 34 | 26 % | 2 251 €/m² | 80 800 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 14 % | 1 564 €/m² | 104 730 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 5 % | 1 386 €/m² | 105 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 7 % | 3 393 €/m² | 135 950 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 12 % | 2 680 €/m² | 173 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 28 % | 2 342 €/m² | 175 950 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 30 % | 2 076 €/m² | 202 775 € |
| 120 m² et plus | 15 | 22 % | 2 092 €/m² | 295 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 56 % | 17 m² | 2 318 €/m² | 40 000 € |
| 2 pièces | 30 | 23 % | 40 m² | 2 251 €/m² | 75 300 € |
| 3 pièces | 26 | 20 % | 61 m² | 1 576 €/m² | 104 730 € |
| 4 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 33 % | 74 m² | 2 344 €/m² | 173 150 € |
| 4 pièces | 17 | 25 % | 95 m² | 1 999 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 36 % | 124 m² | 2 094 €/m² | 246 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Plein Soleil | appartements | 53 | 2 353 €/m² |
| avenue Mal Joffre | appartements | 12 | 2 084 €/m² |
| résidence le Verdale | appartements | 10 | 2 287 €/m² |
| chemin du Verdale | appartements | 10 | 2 464 €/m² |
| avenue de Capus | appartements | 7 | 1 917 €/m² |
| rue Duchesne de Boulogne | appartements | 6 | 2 047 €/m² |
| rue de l Espinouse | maisons | 5 | 2 553 €/m² |
| place de Gaulle | appartements | 5 | 1 261 €/m² |
| avenue Charcot | appartements | 5 | 1 551 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lamalou-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lamalou-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Grand Orb communauté de communes en Languedoc, Lamalou-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lamalou-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Lamalou-les-Bains se situent autour de 10,44 €/m² par mois (de 7,84 à 13,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lamalou-les-Bains se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 8,08 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 478 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,61 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,232 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lamalou-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lamalou-les-Bains, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 11,1 % · C 39,2 % · D 28,7 % · E 13,9 % · F 4,3 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lamalou-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI_Orb_MoyValleeSecNord (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lamalou-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamalou-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lamalou-les-Bains ?
À Lamalou-les-Bains, un appartement s'est vendu 2 083 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 63 500 € pour un appartement médian de 25 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 840 €/m² et 2 500 €/m².
Combien coûte une maison à Lamalou-les-Bains ?
À Lamalou-les-Bains, une maison s'est vendue 2 478 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 183 300 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 988 €/m² et 2 882 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lamalou-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 41 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lamalou-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lamalou-les-Bains se situent autour de 10,44 €/m² par mois (de 7,84 à 13,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lamalou-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,61 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 1,232 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,46 %.
Quels sont les risques naturels à Lamalou-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT LAMALOU-LES-BAINS (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI_Orb_MoyValleeSecNord (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lamalou-les-Bains
Lamalou-les-Bains fait partie de la communauté de communes Grand Orb communauté de communes en Languedoc, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hérépianappartements 1 207 €/m² · maisons 1 538 €/m²
- Les Airesmaisons 1 661 €/m²
- Taussac-la-Billièremaisons 1 685 €/m²
- Le Poujol-sur-Orbmaisons 1 322 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Combes (20 ventes depuis 2021, maisons 1 955 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.