Prix immobilier à Hèches en 2025 : maisons 1 948 €/m²
À Hèches, une maison s'est vendue 1 948 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (51 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 51 ventes de logements depuis 2021 · 577 habitantsMaisons à Hèches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 69 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 126 €/m² et 2 203 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 155 €/m² | 853 €/m² à 1 522 €/m² | 94 000 € | 90 m² | 858 m² |
| 2022 | 12 | 1 408 €/m² | 1 014 €/m² à 1 993 €/m² | 163 500 € | 119 m² | 736 m² |
| 2023 | 5 | 1 154 €/m² | 929 €/m² à 2 486 €/m² | 130 000 € | 87 m² | 1 000 m² |
| 2024 | 8 | 1 521 €/m² | 1 111 €/m² à 1 827 €/m² | 144 050 € | 102 m² | 894 m² |
| 2025 | 10 | 1 948 €/m² | 1 126 €/m² à 2 203 €/m² | 170 000 € | 103 m² | 741 m² |
| Cinq ans | 50 | 1 338 €/m² | 937 €/m² à 1 969 €/m² | 144 050 € | 100 m² | 871 m² |
Ce qui fait le prix à Hèches
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 521 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 217 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 26 % | 1 521 €/m² | 127 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 8 | 35 % | 1 217 €/m² | 156 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 39 % | 80 m² | 1 375 €/m² | 143 100 € |
| 4 pièces | 6 | 26 % | 107 m² | 1 784 €/m² | 193 700 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 22 % | 137 m² | 1 241 €/m² | 170 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hèches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hèches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Plateau de Lannemezan, Hèches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hèches
Les loyers d'annonce des appartements d'Hèches se situent autour de 10,01 €/m² par mois (de 8,05 à 12,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hèches se situent autour de 8,49 €/m² par mois (de 6,12 à 11,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,19 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,576 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 90 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hèches, 44,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 285 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,2 % · C 10,0 % · D 22,2 % · E 20,0 % · F 21,1 % · G 23,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - HECHES (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - HECHES (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - HECHES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - HECHES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hèches
Combien coûte une maison à Hèches ?
À Hèches, une maison s'est vendue 1 948 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 126 €/m² et 2 203 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hèches ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 69 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hèches ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hèches se situent autour de 8,49 €/m² par mois (de 6,12 à 11,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hèches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,19 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,576 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,35 %.
Quels sont les risques naturels à Hèches ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - HECHES (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - HECHES (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - HECHES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - HECHES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hèches
Hèches fait partie de la communauté de communes du Plateau de Lannemezan, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sarrancolinappartements 948 €/m² · maisons 1 425 €/m²
- Nistosmaisons 1 393 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Esparros (17 ventes depuis 2021, maisons 1 701 €/m²) ; Gazave (6 ventes depuis 2021, maisons 935 €/m²) ; Beyrède-Jumet-Camous (21 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²) ; Bazus-Neste (1 vente depuis 2021) ; Lortet (12 ventes depuis 2021, maisons 1 360 €/m²) ; Bize (19 ventes depuis 2021, maisons 1 176 €/m²) ; Mazouau (2 ventes depuis 2021) ; Labastide (10 ventes depuis 2021, maisons 1 094 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.