Prix immobilier à Lannemezan en 2025 : maisons 1 487 €/m², appartements 1 084 €/m²
À Lannemezan, un appartement s'est vendu 1 084 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 53 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Lannemezan, une maison s'est vendue 1 487 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 145 539 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 430 ventes de logements depuis 2021 · 5 811 habitantsAppartements à Lannemezan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 761 €/m² et 1 231 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 082 €/m² | 786 €/m² à 1 239 €/m² | 55 750 € | 57 m² |
| 2022 | 44 | 1 022 €/m² | 818 €/m² à 1 196 €/m² | 56 000 € | 64 m² |
| 2023 | 36 | 972 €/m² | 723 €/m² à 1 090 €/m² | 52 000 € | 61 m² |
| 2024 | 35 | 1 042 €/m² | 750 €/m² à 1 199 €/m² | 63 500 € | 65 m² |
| 2025 | 35 | 1 084 €/m² | 761 €/m² à 1 231 €/m² | 53 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 192 | 1 037 €/m² | 752 €/m² à 1 216 €/m² | 55 250 € | 62 m² |
Maisons à Lannemezan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 061 €/m² et 1 764 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 275 €/m² | 997 €/m² à 1 506 €/m² | 115 000 € | 86 m² | 707 m² |
| 2022 | 55 | 1 429 €/m² | 1 104 €/m² à 1 671 €/m² | 120 000 € | 87 m² | 635 m² |
| 2023 | 47 | 1 523 €/m² | 1 121 €/m² à 1 711 €/m² | 135 000 € | 90 m² | 652 m² |
| 2024 | 34 | 1 516 €/m² | 1 133 €/m² à 1 855 €/m² | 132 000 € | 91 m² | 663 m² |
| 2025 | 44 | 1 487 €/m² | 1 061 €/m² à 1 764 €/m² | 145 539 € | 91 m² | 663 m² |
| Cinq ans | 238 | 1 426 €/m² | 1 077 €/m² à 1 717 €/m² | 125 541 € | 90 m² | 663 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lannemezan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 222 €/m² à 1 831 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 852 €/m² à 1 290 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lannemezan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 270 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 028 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 596 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 084 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 660 €/m² (rue du Pic du Midi) à 1 389 €/m² (rue du Pic d Estos), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 186 €/m² (rue du Tir) à 1 826 €/m² (rue du Hourquet), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 25 % | 1 270 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 53 % | 836 €/m² | 52 750 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 15 % | 959 €/m² | 71 750 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 5 % | 1 028 €/m² | 110 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 11 % | 1 596 €/m² | 97 500 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 34 % | 1 625 €/m² | 129 250 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 34 % | 1 517 €/m² | 151 168 € |
| 120 m² et plus | 26 | 21 % | 1 084 €/m² | 165 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 8 % | 31 m² | 1 177 €/m² | 34 750 € |
| 2 pièces | 26 | 25 % | 39 m² | 1 201 €/m² | 51 250 € |
| 3 pièces | 30 | 28 % | 57 m² | 1 000 €/m² | 61 211 € |
| 4 pièces | 37 | 35 % | 67 m² | 865 €/m² | 60 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 5 % | 78 m² | 864 €/m² | 70 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 15 % | 70 m² | 1 571 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 49 | 39 % | 83 m² | 1 604 €/m² | 128 500 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 45 % | 113 m² | 1 427 €/m² | 155 980 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pic du Midi | appartements | 33 | 660 €/m² |
| rue des Moulins | appartements | 12 | 1 127 €/m² |
| rue du Pic d Estos | appartements | 11 | 1 389 €/m² |
| rue du Hourquet | maisons | 8 | 1 826 €/m² |
| rue Alsace Lorraine | appartements | 8 | 913 €/m² |
| rue du Pic d Estos | maisons | 8 | 1 405 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 7 | 1 136 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 6 | 1 189 €/m² |
| rue du Tir | maisons | 6 | 1 186 €/m² |
| rue de l Hippodrome | maisons | 6 | 1 600 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lannemezan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lannemezan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Plateau de Lannemezan, Lannemezan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lannemezan
Les loyers d'annonce des appartements de Lannemezan se situent autour de 8,93 €/m² par mois (de 7,22 à 11,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 084 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lannemezan se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,53 à 12,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 487 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,62 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,576 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lannemezan, 13,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,2 % · C 33,1 % · D 32,2 % · E 17,9 % · F 8,9 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lannemezan
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lannemezan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lannemezan ?
À Lannemezan, un appartement s'est vendu 1 084 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 53 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 761 €/m² et 1 231 €/m².
Combien coûte une maison à Lannemezan ?
À Lannemezan, une maison s'est vendue 1 487 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 145 539 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 061 €/m² et 1 764 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lannemezan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lannemezan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lannemezan se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,53 à 12,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 487 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lannemezan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,62 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,576 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,62 %.
Quels sont les risques naturels à Lannemezan ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lannemezan
Lannemezan fait partie de la communauté de communes du Plateau de Lannemezan, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Capvernappartements 1 042 €/m² · maisons 1 491 €/m²
- La Barthe-de-Nestemaisons 1 651 €/m²
- Avezac-Prat-Lahittemaisons 1 409 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Clarens (25 ventes depuis 2021, maisons 1 705 €/m²) ; Campistrous (10 ventes depuis 2021, maisons 1 344 €/m²) ; Pinas (25 ventes depuis 2021, maisons 1 143 €/m²) ; Escala (18 ventes depuis 2021, maisons 1 615 €/m²) ; Uglas (13 ventes depuis 2021, maisons 1 472 €/m²) ; Cantaous (21 ventes depuis 2021, maisons 1 319 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.