Prix immobilier à Capvern en 2025 : maisons 1 152 €/m², appartements 932 €/m²

Appartements à Capvern : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 740 €/m² et 1 075 €/m².

Maisons à Capvern : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 765 €/m² et 1 963 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Capvern

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Capvern

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 004 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 000 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 277 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 224 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Capvern et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Capvern dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Plateau de Lannemezan, Capvern en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Capvern

Les loyers d'annonce des appartements de Capvern se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 7,14 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (932 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Capvern se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,16 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 152 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,53 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,576 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,62 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Capvern

Performance énergétique des logements

Sur 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Capvern, 30,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 267 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 3,1 % · C 15,9 % · D 23,0 % · E 26,1 % · F 17,3 % · G 13,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Capvern

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - ARKEMA (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Capvern

Questions fréquentes sur l'immobilier à Capvern

Autour de Capvern

Capvern fait partie de la communauté de communes du Plateau de Lannemezan, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lannemezanappartements 1 037 €/m² · maisons 1 426 €/m²
• Avezac-Prat-Lahittemaisons 1 409 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mauvezin (12 ventes depuis 2021, maisons 1 693 €/m²) ; Lutilhous (17 ventes depuis 2021, maisons 1 209 €/m²) ; Benqué-Molère (10 ventes depuis 2021, maisons 1 908 €/m²) ; Lagrange (14 ventes depuis 2021, maisons 1 424 €/m²) ; Tilhouse (14 ventes depuis 2021, maisons 2 163 €/m²) ; Campistrous (10 ventes depuis 2021, maisons 1 344 €/m²).

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