Prix immobilier à Viviez en 2025 : maisons 896 €/m²

Maisons à Viviez : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 687 €/m² et 1 312 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Viviez

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 692 €/m² à 1 379 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Viviez

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 896 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 289 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Viviez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Viviez dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Decazeville Communauté, Viviez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Viviez

Les loyers d'annonce des appartements de Viviez se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,27 à 9,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons de Viviez se situent autour de 6,46 €/m² par mois (de 5,11 à 8,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (896 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,79 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,052 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Viviez

Performance énergétique des logements

Sur 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viviez, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 2,3 % · C 23,5 % · D 33,2 % · E 28,1 % · F 8,3 % · G 4,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Viviez

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, ecroulements rocheux) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; Viviez (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Viviez

Questions fréquentes sur l'immobilier à Viviez

Autour de Viviez

Viviez fait partie de la communauté de communes Decazeville Communauté, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Aubinappartements 810 €/m² · maisons 954 €/m²
• Decazevilleappartements 878 €/m² · maisons 962 €/m²
• Boisse-Penchotmaisons 829 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Albres (26 ventes depuis 2021, maisons 1 063 €/m²).

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

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