Prix immobilier à Decazeville en 2025 : maisons 1 075 €/m², appartements 1 153 €/m²

Appartements à Decazeville : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 703 €/m² et 1 281 €/m².

Maisons à Decazeville : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 65 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 745 €/m² et 1 363 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Decazeville

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 796 €/m² à 1 636 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Decazeville

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 944 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 714 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 638 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 754 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 648 €/m² (rue Edouard Vaillant) à 1 119 €/m² (route de Bonissard), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Decazeville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Decazeville dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Decazeville Communauté, Decazeville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Decazeville

Les loyers d'annonce des appartements de Decazeville se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,59 à 10,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Decazeville se situent autour de 7,16 €/m² par mois (de 5,66 à 9,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,38 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,052 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Decazeville

Performance énergétique des logements

Sur 1 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Decazeville, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,9 % · C 26,1 % · D 39,1 % · E 19,1 % · F 9,0 % · G 3,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Decazeville

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, ecroulements rocheux) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; Decazeville (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Decazeville

Questions fréquentes sur l'immobilier à Decazeville

Autour de Decazeville

Decazeville fait partie de la communauté de communes Decazeville Communauté, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Flagnacmaisons 1 091 €/m²
• Aubinappartements 810 €/m² · maisons 954 €/m²
• Viviezappartements 469 €/m² · maisons 887 €/m²
• Livinhac-le-Hautmaisons 1 070 €/m²
• Boisse-Penchotmaisons 829 €/m²
• Firmiappartements 1 188 €/m² · maisons 1 240 €/m²

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

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