Prix immobilier à Cransac-les-Thermes en 2025 : maisons 998 €/m², appartements 1 358 €/m²
À Cransac-les-Thermes, un appartement s'est vendu 1 358 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 54 138 € pour un appartement médian de 52 m².
À Cransac-les-Thermes, une maison s'est vendue 998 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 74 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 1 482 habitantsAppartements à Cransac-les-Thermes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 846 €/m² et 1 452 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 351 €/m² | 1 100 €/m² à 1 900 €/m² | 57 000 € | 50 m² |
| 2023 | 6 | 1 358 €/m² | 846 €/m² à 1 452 €/m² | 54 138 € | 52 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 1 259 €/m² | 955 €/m² à 1 443 €/m² | 53 200 € | 42 m² |
Maisons à Cransac-les-Thermes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 604 €/m² et 1 321 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 824 €/m² | 600 €/m² à 1 224 €/m² | 70 000 € | 85 m² | 768 m² |
| 2022 | 34 | 966 €/m² | 621 €/m² à 1 236 €/m² | 107 500 € | 94 m² | 1 772 m² |
| 2023 | 18 | 1 153 €/m² | 1 002 €/m² à 1 516 €/m² | 99 850 € | 91 m² | 1 344 m² |
| 2024 | 22 | 846 €/m² | 665 €/m² à 1 353 €/m² | 66 900 € | 80 m² | 733 m² |
| 2025 | 16 | 998 €/m² | 604 €/m² à 1 321 €/m² | 74 000 € | 77 m² | 873 m² |
| Cinq ans | 119 | 964 €/m² | 642 €/m² à 1 349 €/m² | 81 000 € | 85 m² | 932 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cransac-les-Thermes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Cransac-les-Thermes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 320 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 853 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 13 % | 1 320 €/m² | 52 800 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 20 % | 1 031 €/m² | 56 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 29 % | 1 334 €/m² | 106 050 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 853 €/m² | 86 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 21 % | 50 m² | 1 086 €/m² | 58 900 € |
| 3 pièces | 13 | 23 % | 74 m² | 1 000 €/m² | 77 000 € |
| 4 pièces | 17 | 30 % | 93 m² | 1 262 €/m² | 109 702 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 23 % | 110 m² | 814 €/m² | 94 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartements | 6 | 1 314 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cransac-les-Thermes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cransac-les-Thermes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Decazeville Communauté, Cransac-les-Thermes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cransac-les-Thermes
Les loyers d'annonce des appartements de Cransac-les-Thermes se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,28 à 10,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cransac-les-Thermes se situent autour de 6,46 €/m² par mois (de 5,11 à 8,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (998 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,052 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Cransac-les-Thermes
Performance énergétique des logements
Sur 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cransac-les-Thermes, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,2 % · C 25,4 % · D 37,9 % · E 18,5 % · F 10,3 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cransac-les-Thermes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, ecroulements rocheux) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; Cransac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cransac-les-Thermes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cransac-les-Thermes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cransac-les-Thermes ?
À Cransac-les-Thermes, un appartement s'est vendu 1 358 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 54 138 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 846 €/m² et 1 452 €/m².
Combien coûte une maison à Cransac-les-Thermes ?
À Cransac-les-Thermes, une maison s'est vendue 998 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 74 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 604 €/m² et 1 321 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cransac-les-Thermes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cransac-les-Thermes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cransac-les-Thermes se situent autour de 6,46 €/m² par mois (de 5,11 à 8,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (998 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cransac-les-Thermes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,65 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,052 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Quels sont les risques naturels à Cransac-les-Thermes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, ecroulements rocheux) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM du bassin de Decazeville (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; Cransac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cransac-les-Thermes
Cransac-les-Thermes fait partie de la communauté de communes Decazeville Communauté, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aubinappartements 810 €/m² · maisons 954 €/m²
- Auzitsmaisons 1 074 €/m²
- Firmiappartements 1 188 €/m² · maisons 1 240 €/m²
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.