Prix immobilier à Laguiole en 2025 : maisons 1 427 €/m², appartements 1 402 €/m²

Appartements à Laguiole : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2024. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 294 €/m² et 1 833 €/m².

Maisons à Laguiole : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 12 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 047 €/m² et 2 141 €/m².

Ce qui fait le prix à Laguiole

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 402 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 381 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 207 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 351 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 305 €/m² (la Serre) à 2 501 €/m² (Lavernhe), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Laguiole et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Laguiole dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aubrac Carladez Viadène, Laguiole en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Laguiole

Les loyers d'annonce des appartements de Laguiole se situent autour de 8,10 €/m² par mois (de 5,69 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 402 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Laguiole se situent autour de 7,00 €/m² par mois (de 5,54 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 427 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,55 %, intercommunalité 6,07 %, taxes spéciales 0,314 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,49 %.

Performance énergétique des logements

Sur 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Laguiole, 34,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 270 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 2,6 % · C 9,2 % · D 23,7 % · E 28,9 % · F 18,4 % · G 16,2 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Laguiole

Autour de Laguiole

Laguiole fait partie de la communauté de communes Aubrac Carladez Viadène, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Argences en Aubracmaisons 984 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Curières (11 ventes depuis 2021, maisons 956 €/m²) ; Montpeyroux (22 ventes depuis 2021, maisons 1 175 €/m²) ; Saint-Urcize (29 ventes depuis 2021, maisons 1 829 €/m²) ; Cassuéjouls (6 ventes depuis 2021, maisons 780 €/m²) ; Soulages-Bonneval (13 ventes depuis 2021, maisons 1 652 €/m²).

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