Prix immobilier à Argences en Aubrac en 2025 : maisons 917 €/m²
À Argences en Aubrac, une maison s'est vendue 917 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 120 500 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 581 habitantsMaisons à Argences en Aubrac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 724 €/m² et 1 348 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 810 €/m² | 498 €/m² à 1 400 €/m² | 58 640 € | 82 m² | 541 m² |
| 2022 | 26 | 1 078 €/m² | 666 €/m² à 1 445 €/m² | 88 000 € | 79 m² | 723 m² |
| 2023 | 24 | 943 €/m² | 529 €/m² à 1 485 €/m² | 82 750 € | 94 m² | 662 m² |
| 2024 | 13 | 1 040 €/m² | 743 €/m² à 1 260 €/m² | 96 000 € | 95 m² | 746 m² |
| 2025 | 24 | 917 €/m² | 724 €/m² à 1 348 €/m² | 120 500 € | 105 m² | 934 m² |
| Cinq ans | 106 | 984 €/m² | 626 €/m² à 1 428 €/m² | 90 000 € | 90 m² | 748 m² |
Ce qui fait le prix à Argences en Aubrac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 727 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 847 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 727 €/m² | 40 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 26 % | 1 077 €/m² | 83 790 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 34 % | 1 260 €/m² | 132 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 26 % | 847 €/m² | 123 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 13 % | 62 m² | 768 €/m² | 45 000 € |
| 3 pièces | 13 | 21 % | 89 m² | 970 €/m² | 96 000 € |
| 4 pièces | 15 | 25 % | 102 m² | 1 322 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 38 % | 118 m² | 839 €/m² | 97 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Sainte Genevieve | maisons | 12 | 1 037 €/m² |
| la Terrisse | maisons | 5 | 1 040 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Argences en Aubrac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Argences en Aubrac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aubrac Carladez Viadène, Argences en Aubrac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Argences en Aubrac
Les loyers d'annonce des appartements d'Argences en Aubrac se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,64 à 10,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Argences en Aubrac se situent autour de 7,00 €/m² par mois (de 5,54 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,34 %, intercommunalité 6,07 %, taxes spéciales 0,314 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,49 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Argences en Aubrac
Performance énergétique des logements
Sur 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argences en Aubrac, 41,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 286 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,2 % · C 9,9 % · D 23,4 % · E 24,0 % · F 15,2 % · G 26,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argences en Aubrac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Argences en Aubrac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argences en Aubrac
Combien coûte une maison à Argences en Aubrac ?
À Argences en Aubrac, une maison s'est vendue 917 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 120 500 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 724 €/m² et 1 348 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Argences en Aubrac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Argences en Aubrac ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Argences en Aubrac se situent autour de 7,00 €/m² par mois (de 5,54 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Argences en Aubrac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,34 %, intercommunalité 6,07 %, taxes spéciales 0,314 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,49 %.
Quels sont les risques naturels à Argences en Aubrac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Argences en Aubrac
Argences en Aubrac fait partie de la communauté de communes Aubrac Carladez Viadène, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cantoin (21 ventes depuis 2021, maisons 778 €/m²) ; Cassuéjouls (6 ventes depuis 2021, maisons 780 €/m²) ; Saint-Symphorien-de-Thénières (15 ventes depuis 2021, maisons 1 298 €/m²) ; Huparlac (12 ventes depuis 2021, maisons 1 055 €/m²) ; La Trinitat (9 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²) ; Lieutadès (23 ventes depuis 2021, maisons 957 €/m²) ; Thérondels (23 ventes depuis 2021, maisons 1 005 €/m²) ; Jabrun (7 ventes depuis 2021, maisons 750 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.