Prix immobilier à Espalion en 2025 : appartements 1 598 €/m², maisons 2 160 €/m²

Appartements à Espalion : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 266 €/m² et 1 842 €/m².

Maisons à Espalion : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 620 €/m² et 2 627 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Espalion

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 132 €/m² à 1 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Espalion

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 502 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 553 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 092 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 586 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 175 €/m² (cité des Rives d Olt) à 2 638 €/m² (boulevard de Guizard), soit 125 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Espalion et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Espalion dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Comtal Lot et Truyère, Espalion en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Espalion

Les loyers d'annonce des appartements d'Espalion se situent autour de 8,78 €/m² par mois (de 6,86 à 11,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Espalion se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,34 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 160 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,44 %, intercommunalité 3,19 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,56 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Espalion

Performance énergétique des logements

Sur 991 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Espalion, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 3,2 % · C 31,0 % · D 31,2 % · E 19,6 % · F 9,7 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Espalion

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Espalion (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Espalion

Questions fréquentes sur l'immobilier à Espalion

Autour d'Espalion

Espalion fait partie de la communauté de communes Comtal Lot et Truyère, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Côme-d'Oltmaisons 1 538 €/m²
• Bozoulsappartements 1 819 €/m² · maisons 2 161 €/m²
• Gabriacmaisons 1 220 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bessuéjouls (5 ventes depuis 2021, maisons 1 847 €/m²) ; Coubisou (28 ventes depuis 2021, maisons 1 382 €/m²) ; Le Cayrol (4 ventes depuis 2021) ; Lassouts (16 ventes depuis 2021, maisons 1 454 €/m²) ; Condom-d'Aubrac (9 ventes depuis 2021, maisons 1 475 €/m²).

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

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