Prix immobilier à Gabriac en 2024 : maisons 1 928 €/m²
À Gabriac, une maison s'est vendue 1 928 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 561 habitantsMaisons à Gabriac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 €/m² et 2 188 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 220 €/m² | 840 €/m² à 1 966 €/m² | 112 500 € | 85 m² | 737 m² |
| 2022 | 7 | 1 170 €/m² | 695 €/m² à 1 820 €/m² | 110 000 € | 94 m² | 192 m² |
| 2023 | 10 | 1 073 €/m² | 950 €/m² à 2 151 €/m² | 111 500 € | 105 m² | 194 m² |
| 2024 | 5 | 1 928 €/m² | 1 184 €/m² à 2 188 €/m² | 210 000 € | 96 m² | 4 134 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 32 | 1 220 €/m² | 904 €/m² à 2 167 €/m² | 129 000 € | 95 m² | 726 m² |
Ce qui fait le prix à Gabriac
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 29 % | 90 m² | 1 928 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 2 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 6 | 35 % | 138 m² | 1 817 €/m² | 267 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Gabriac | maisons | 5 | 950 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gabriac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gabriac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Comtal Lot et Truyère, Gabriac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gabriac
Les loyers d'annonce des appartements de Gabriac se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,32 à 10,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gabriac se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,65 à 10,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,07 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Gabriac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gabriac
Combien coûte une maison à Gabriac ?
À Gabriac, une maison s'est vendue 1 928 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 184 €/m² et 2 188 €/m².
Quel est le loyer moyen à Gabriac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gabriac se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,65 à 10,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gabriac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,07 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Quels sont les risques naturels à Gabriac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : Gabriac (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gabriac
Gabriac fait partie de la communauté de communes Comtal Lot et Truyère, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bertholènemaisons 1 695 €/m²
- Bozoulsappartements 1 819 €/m² · maisons 2 161 €/m²
- Palmas d'Aveyronmaisons 1 423 €/m²
- Espalionappartements 1 373 €/m² · maisons 1 727 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lassouts (16 ventes depuis 2021, maisons 1 454 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.