Prix immobilier à Bozouls en 2025 : maisons 2 177 €/m², appartements 1 383 €/m²
À Bozouls, un appartement s'est vendu 1 383 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Bozouls, une maison s'est vendue 2 177 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 3 001 habitantsAppartements à Bozouls : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 300 €/m² et 1 417 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 711 €/m² | 1 609 €/m² à 1 829 €/m² | 103 500 € | 65 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 486 €/m² | 1 379 €/m² à 3 569 €/m² | 91 700 € | 51 m² |
| 2024 | 5 | 1 383 €/m² | 1 300 €/m² à 1 417 €/m² | 65 000 € | 50 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 1 819 €/m² | 1 418 €/m² à 2 056 €/m² | 110 000 € | 57 m² |
Maisons à Bozouls : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 161 €/m² | 1 774 €/m² à 2 426 €/m² | 228 000 € | 112 m² | 1 069 m² |
| 2022 | 20 | 2 433 €/m² | 1 649 €/m² à 2 763 €/m² | 206 050 € | 92 m² | 872 m² |
| 2023 | 17 | 1 783 €/m² | 1 333 €/m² à 2 938 €/m² | 200 000 € | 82 m² | 866 m² |
| 2024 | 16 | 1 871 €/m² | 1 473 €/m² à 2 306 €/m² | 209 250 € | 96 m² | 748 m² |
| 2025 | 19 | 2 177 €/m² | 1 714 €/m² à 2 750 €/m² | 215 000 € | 96 m² | 937 m² |
| Cinq ans | 93 | 2 161 €/m² | 1 545 €/m² à 2 593 €/m² | 210 000 € | 94 m² | 854 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bozouls
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bozouls
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 397 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 566 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 13 % | 1 397 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 25 % | 2 540 €/m² | 223 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 27 % | 2 205 €/m² | 220 250 € |
| 120 m² et plus | 16 | 31 % | 1 566 €/m² | 263 485 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 57 % | 50 m² | 1 874 €/m² | 88 500 € |
| 3 pièces | 5 | 36 % | 62 m² | 1 727 €/m² | 133 000 € |
| 4 pièces | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 12 % | 79 m² | 1 694 €/m² | 181 250 € |
| 4 pièces | 21 | 40 % | 93 m² | 2 177 €/m² | 226 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 37 % | 118 m² | 1 783 €/m² | 223 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bozouls et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bozouls dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Comtal Lot et Truyère, Bozouls en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bozouls
Les loyers d'annonce des appartements de Bozouls se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,98 à 12,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 383 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bozouls se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,65 à 10,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 177 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,82 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bozouls, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 4,5 % · C 20,4 % · D 32,6 % · E 19,2 % · F 10,2 % · G 8,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bozouls
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Bozouls (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bozouls
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bozouls ?
À Bozouls, un appartement s'est vendu 1 383 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 300 €/m² et 1 417 €/m².
Combien coûte une maison à Bozouls ?
À Bozouls, une maison s'est vendue 2 177 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 750 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Bozouls ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bozouls ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bozouls se situent autour de 8,46 €/m² par mois (de 6,65 à 10,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 177 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bozouls ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,82 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,328 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.
Quels sont les risques naturels à Bozouls ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Bozouls (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bozouls
Bozouls fait partie de la communauté de communes Comtal Lot et Truyère, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montroziermaisons 1 628 €/m²
- Gabriacmaisons 1 220 €/m²
- Rodellemaisons 1 496 €/m²
- Sébazac-Concourèsappartements 2 401 €/m² · maisons 2 238 €/m²
- Espalionappartements 1 373 €/m² · maisons 1 727 €/m²
- Sébrazacmaisons 1 439 €/m²
- Bertholènemaisons 1 695 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bessuéjouls (5 ventes depuis 2021, maisons 1 847 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.