Prix immobilier à Civray en 2025 : maisons 1 052 €/m²
À Civray, une maison s'est vendue 1 052 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 99 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 240 ventes de logements depuis 2021 · 2 522 habitantsMaisons à Civray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 779 €/m² et 1 373 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 952 €/m² | 613 €/m² à 1 236 €/m² | 90 000 € | 96 m² | 643 m² |
| 2022 | 58 | 961 €/m² | 677 €/m² à 1 320 €/m² | 105 000 € | 97 m² | 773 m² |
| 2023 | 38 | 1 051 €/m² | 778 €/m² à 1 347 €/m² | 99 475 € | 101 m² | 844 m² |
| 2024 | 41 | 1 029 €/m² | 786 €/m² à 1 316 €/m² | 109 000 € | 104 m² | 809 m² |
| 2025 | 50 | 1 052 €/m² | 779 €/m² à 1 373 €/m² | 99 000 € | 85 m² | 843 m² |
| Cinq ans | 237 | 994 €/m² | 700 €/m² à 1 348 €/m² | 100 000 € | 95 m² | 797 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Civray
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 566 €/m² à 1 221 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Civray
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 121 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 992 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 770 €/m² (cité des Enclos) à 1 507 €/m² (avenue Maurice Bailly), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 12 % | 1 121 €/m² | 74 500 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 27 % | 1 067 €/m² | 81 855 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 33 % | 1 068 €/m² | 100 975 € |
| 120 m² et plus | 33 | 26 % | 992 €/m² | 166 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 9 % | 57 m² | 1 047 €/m² | 47 500 € |
| 3 pièces | 26 | 20 % | 85 m² | 1 046 €/m² | 82 705 € |
| 4 pièces | 51 | 40 % | 90 m² | 1 068 €/m² | 96 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 31 % | 119 m² | 1 021 €/m² | 134 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Henri Roucher | maisons | 7 | 1 083 €/m² |
| cité des Enclos | maisons | 6 | 770 €/m² |
| rue des Coudrais | maisons | 6 | 1 207 €/m² |
| rue de la Croix Saume | maisons | 5 | 1 084 €/m² |
| avenue Maurice Bailly | maisons | 5 | 1 507 €/m² |
| rue du Puits Carre | maisons | 5 | 786 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Civray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Civray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Civraisien en Poitou, Civray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Civray
Les loyers d'annonce des appartements de Civray se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,14 à 10,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Civray se situent autour de 6,53 €/m² par mois (de 4,95 à 8,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 052 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,66 %, intercommunalité 5,04 %, taxes spéciales 0,824 %).
Performance énergétique des logements
Sur 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Civray, 19,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,8 % · C 19,9 % · D 36,5 % · E 21,9 % · F 13,6 % · G 6,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Civray
Combien coûte une maison à Civray ?
À Civray, une maison s'est vendue 1 052 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 99 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 779 €/m² et 1 373 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Civray ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Civray ?
Les loyers d'annonce des maisons de Civray se situent autour de 6,53 €/m² par mois (de 4,95 à 8,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 052 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Civray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,66 %, intercommunalité 5,04 %, taxes spéciales 0,824 %).
Quels sont les risques naturels à Civray ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Civray
Civray fait partie de la communauté de communes du Civraisien en Poitou, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierre-d'Exideuilmaisons 1 011 €/m²
- Savignémaisons 924 €/m²
- Genouillémaisons 914 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Gaudent (25 ventes depuis 2021, maisons 958 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.