Prix immobilier à Charroux en 2025 : maisons 775 €/m²
À Charroux, une maison s'est vendue 775 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 83 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 1 036 habitantsMaisons à Charroux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 618 €/m² et 1 598 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 814 €/m² | 587 €/m² à 1 305 €/m² | 82 500 € | 97 m² | 1 427 m² |
| 2022 | 27 | 805 €/m² | 580 €/m² à 1 099 €/m² | 65 000 € | 87 m² | 512 m² |
| 2023 | 21 | 788 €/m² | 556 €/m² à 1 274 €/m² | 69 500 € | 85 m² | 1 170 m² |
| 2024 | 27 | 700 €/m² | 428 €/m² à 955 €/m² | 75 000 € | 96 m² | 582 m² |
| 2025 | 21 | 775 €/m² | 618 €/m² à 1 598 €/m² | 83 000 € | 88 m² | 1 083 m² |
| Cinq ans | 130 | 798 €/m² | 546 €/m² à 1 264 €/m² | 72 500 € | 90 m² | 1 090 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charroux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 502 €/m² à 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Charroux
Le prix au m² varie peu avec la surface : 688 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 695 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 17 % | 688 €/m² | 42 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 30 % | 750 €/m² | 60 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 29 % | 890 €/m² | 91 800 € |
| 120 m² et plus | 14 | 20 % | 695 €/m² | 93 103 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 70 m² | 583 €/m² | 40 000 € |
| 3 pièces | 19 | 28 % | 84 m² | 507 €/m² | 40 570 € |
| 4 pièces | 26 | 38 % | 95 m² | 1 084 €/m² | 88 100 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 25 % | 114 m² | 775 €/m² | 100 005 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Chatain | maisons | 7 | 1 300 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Charroux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charroux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Civraisien en Poitou, Charroux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charroux
Les loyers d'annonce des appartements de Charroux se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,33 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Charroux se situent autour de 6,17 €/m² par mois (de 4,66 à 8,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,87 %, intercommunalité 5,04 %, taxes spéciales 0,824 %).
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charroux, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,9 % · C 16,7 % · D 30,6 % · E 23,6 % · F 15,7 % · G 10,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charroux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charroux
Combien coûte une maison à Charroux ?
À Charroux, une maison s'est vendue 775 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 83 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 618 €/m² et 1 598 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Charroux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charroux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Charroux se situent autour de 6,17 €/m² par mois (de 4,66 à 8,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charroux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,87 %, intercommunalité 5,04 %, taxes spéciales 0,824 %).
Quels sont les risques naturels à Charroux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charroux
Charroux fait partie de la communauté de communes du Civraisien en Poitou, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Savignémaisons 924 €/m²
- Mauprévoirmaisons 871 €/m²
- La Chapelle-Bâtonmaisons 888 €/m²
- Pleuvillemaisons 668 €/m²
- Genouillémaisons 914 €/m²
- Payrouxmaisons 765 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Asnois (5 ventes depuis 2021, maisons 1 000 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.