Prix immobilier à Gençay en 2025 : maisons 1 433 €/m²
À Gençay, une maison s'est vendue 1 433 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 117 500 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 108 ventes de logements depuis 2021 · 1 653 habitantsMaisons à Gençay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 024 €/m² et 1 727 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 331 €/m² | 818 €/m² à 1 607 €/m² | 119 000 € | 91 m² | 799 m² |
| 2022 | 19 | 1 134 €/m² | 828 €/m² à 1 511 €/m² | 125 000 € | 109 m² | 624 m² |
| 2023 | 18 | 1 141 €/m² | 950 €/m² à 1 572 €/m² | 120 000 € | 97 m² | 891 m² |
| 2024 | 19 | 1 286 €/m² | 989 €/m² à 1 506 €/m² | 100 000 € | 87 m² | 539 m² |
| 2025 | 19 | 1 433 €/m² | 1 024 €/m² à 1 727 €/m² | 117 500 € | 87 m² | 613 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 232 €/m² | 942 €/m² à 1 583 €/m² | 118 000 € | 91 m² | 680 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gençay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 945 €/m² à 1 858 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gençay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 037 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 092 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 13 % | 1 037 €/m² | 56 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 32 % | 1 365 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 1 261 €/m² | 131 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 18 % | 1 092 €/m² | 180 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 18 % | 84 m² | 1 024 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 27 | 49 % | 92 m² | 1 271 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 22 % | 119 m² | 1 496 €/m² | 167 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gençay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gençay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Civraisien en Poitou, Gençay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gençay
Les loyers d'annonce des appartements de Gençay se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,16 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Gençay se situent autour de 7,50 €/m² par mois (de 5,75 à 9,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,39 %, intercommunalité 5,34 %, taxes spéciales 0,824 %).
Performance énergétique des logements
Sur 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gençay, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,5 % · C 28,2 % · D 34,0 % · E 22,1 % · F 10,1 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gençay
Combien coûte une maison à Gençay ?
À Gençay, une maison s'est vendue 1 433 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 117 500 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 024 €/m² et 1 727 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gençay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gençay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gençay se situent autour de 7,50 €/m² par mois (de 5,75 à 9,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gençay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,39 %, intercommunalité 5,34 %, taxes spéciales 0,824 %).
Quels sont les risques naturels à Gençay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gençay
Gençay fait partie de la communauté de communes du Civraisien en Poitou, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Maurice-la-Clouèremaisons 1 373 €/m²
- Magnémaisons 1 300 €/m²
- Marnaymaisons 1 296 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brion (10 ventes depuis 2021, maisons 1 326 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.