Prix immobilier à Villeneuve-sur-Lot en 2025 : maisons 1 428 €/m², appartements 1 193 €/m²
À Villeneuve-sur-Lot, un appartement s'est vendu 1 193 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 58 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Villeneuve-sur-Lot, une maison s'est vendue 1 428 €/m² en médiane en 2025 (272 ventes connues), soit 123 850 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 120 ventes de logements depuis 2021 · 22 350 habitantsAppartements à Villeneuve-sur-Lot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 982 €/m² et 1 411 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 1 083 €/m² | 834 €/m² à 1 213 €/m² | 54 500 € | 55 m² |
| 2022 | 107 | 1 185 €/m² | 955 €/m² à 1 366 €/m² | 56 000 € | 52 m² |
| 2023 | 89 | 1 183 €/m² | 974 €/m² à 1 367 €/m² | 57 500 € | 51 m² |
| 2024 | 66 | 1 219 €/m² | 895 €/m² à 1 381 €/m² | 59 500 € | 56 m² |
| 2025 | 98 | 1 193 €/m² | 982 €/m² à 1 411 €/m² | 58 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 472 | 1 148 €/m² | 924 €/m² à 1 345 €/m² | 57 000 € | 53 m² |
Maisons à Villeneuve-sur-Lot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 407 à 272 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 032 €/m² et 1 839 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 407 | 1 298 €/m² | 983 €/m² à 1 614 €/m² | 120 600 € | 90 m² | 620 m² |
| 2022 | 410 | 1 458 €/m² | 1 062 €/m² à 1 824 €/m² | 130 000 € | 92 m² | 573 m² |
| 2023 | 292 | 1 437 €/m² | 1 065 €/m² à 1 810 €/m² | 130 000 € | 87 m² | 540 m² |
| 2024 | 267 | 1 433 €/m² | 1 072 €/m² à 1 822 €/m² | 125 000 € | 88 m² | 582 m² |
| 2025 | 272 | 1 428 €/m² | 1 032 €/m² à 1 839 €/m² | 123 850 € | 88 m² | 569 m² |
| Cinq ans | 1 648 | 1 400 €/m² | 1 039 €/m² à 1 793 €/m² | 125 000 € | 89 m² | 575 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-sur-Lot
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 874 €/m² à 1 631 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 857 €/m² à 1 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villeneuve-sur-Lot
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 163 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 667 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 009 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 362 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 789 €/m² (rue du General Gouget) à 1 481 €/m² (rue de Coquard), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 925 €/m² (rue de Pujols) à 1 949 €/m² (route de Pech Durand), soit 111 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 9 % | 1 163 €/m² | 29 000 € |
| 30 à 49 m² | 91 | 36 % | 1 267 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 32 % | 1 167 €/m² | 66 350 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 13 % | 982 €/m² | 75 750 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 7 % | 909 €/m² | 88 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 2 % | 1 667 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 3 % | 1 009 €/m² | 43 160 € |
| 50 à 69 m² | 155 | 19 % | 1 492 €/m² | 95 480 € |
| 70 à 89 m² | 258 | 31 % | 1 437 €/m² | 116 690 € |
| 90 à 119 m² | 232 | 28 % | 1 426 €/m² | 148 095 € |
| 120 m² et plus | 161 | 19 % | 1 362 €/m² | 207 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 13 % | 28 m² | 1 203 €/m² | 32 150 € |
| 2 pièces | 113 | 45 % | 44 m² | 1 267 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 88 | 35 % | 62 m² | 1 124 €/m² | 69 902 € |
| 4 pièces | 18 | 7 % | 89 m² | 955 €/m² | 86 450 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2 % | 45 m² | 980 €/m² | 43 160 € |
| 2 pièces | 40 | 5 % | 60 m² | 1 189 €/m² | 64 231 € |
| 3 pièces | 192 | 23 % | 74 m² | 1 436 €/m² | 110 125 € |
| 4 pièces | 350 | 42 % | 86 m² | 1 521 €/m² | 127 000 € |
| 5 pièces et plus | 232 | 28 % | 120 m² | 1 338 €/m² | 150 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Sarrette | appartements | 28 | 1 338 €/m² |
| rue Henri de Bournazel | appartements | 20 | 1 267 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 19 | 1 058 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 16 | 1 048 €/m² |
| rue de Coquard | appartements | 14 | 1 481 €/m² |
| rue du General Gouget | appartements | 12 | 789 €/m² |
| rue de la Maladrerie | maisons | 11 | 1 453 €/m² |
| route de Pech Durand | maisons | 10 | 1 949 €/m² |
| rue Andre Crochepierre | appartements | 9 | 1 089 €/m² |
| rue Henri Barbusse | maisons | 9 | 1 285 €/m² |
| avenue Ernest Lafont | appartements | 9 | 1 141 €/m² |
| rue de Parasol | maisons | 8 | 1 369 €/m² |
| rue de Contieges | maisons | 8 | 1 302 €/m² |
| rue Bernard Palissy | appartements | 8 | 1 041 €/m² |
| route de Tournon | maisons | 8 | 1 855 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-sur-Lot et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-sur-Lot dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Villeneuvois, Villeneuve-sur-Lot en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-sur-Lot
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-sur-Lot se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,53 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 193 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-sur-Lot se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,98 à 11,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,82 %, intercommunalité 1,89 %, taxes spéciales 0,837 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-sur-Lot
Performance énergétique des logements
Sur 5 474 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-sur-Lot, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 5,4 % · C 34,7 % · D 32,2 % · E 17,7 % · F 7,0 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-sur-Lot
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de VILLENEUVE SUR LOT (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR de VILLENEUVE SUR LOT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-sur-Lot
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Lot
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-sur-Lot ?
À Villeneuve-sur-Lot, un appartement s'est vendu 1 193 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 58 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 982 €/m² et 1 411 €/m².
Combien coûte une maison à Villeneuve-sur-Lot ?
À Villeneuve-sur-Lot, une maison s'est vendue 1 428 €/m² en médiane en 2025 (272 ventes connues), soit 123 850 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 032 €/m² et 1 839 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villeneuve-sur-Lot ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 407 à 272 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-sur-Lot ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-sur-Lot se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,98 à 11,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 428 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-sur-Lot ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,82 %, intercommunalité 1,89 %, taxes spéciales 0,837 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-sur-Lot ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 26, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de VILLENEUVE SUR LOT (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR de VILLENEUVE SUR LOT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Villeneuvois, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Sylvestre-sur-Lotmaisons 1 598 €/m²
- Lédatmaisons 1 678 €/m²
- Pujolsappartements 1 431 €/m² · maisons 1 575 €/m²
- La Sauvetat-sur-Lèdemaisons 1 522 €/m²
- Monflanquinappartements 833 €/m² · maisons 1 337 €/m²
- Biasmaisons 1 630 €/m²
- Hautefage-la-Tourmaisons 1 856 €/m²
- Trentelsmaisons 1 624 €/m²
- Penne-d'Agenaisappartements 1 250 €/m² · maisons 1 694 €/m²
- Castelnaud-de-Gratecambeappartements 1 391 €/m² · maisons 1 170 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Savignac-sur-Leyze (18 ventes depuis 2021, maisons 1 288 €/m²) ; Saint-Aubin (27 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.