Prix immobilier à Saint-Sylvestre-sur-Lot en 2025 : maisons 1 569 €/m²
À Saint-Sylvestre-sur-Lot, une maison s'est vendue 1 569 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 157 005 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 140 ventes de logements depuis 2021 · 2 397 habitantsMaisons à Saint-Sylvestre-sur-Lot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 216 €/m² et 2 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 500 €/m² | 1 317 €/m² à 1 869 €/m² | 139 300 € | 89 m² | 1 239 m² |
| 2022 | 29 | 1 635 €/m² | 1 402 €/m² à 2 108 €/m² | 159 500 € | 100 m² | 1 110 m² |
| 2023 | 31 | 1 500 €/m² | 1 188 €/m² à 1 822 €/m² | 139 600 € | 86 m² | 838 m² |
| 2024 | 24 | 1 767 €/m² | 1 609 €/m² à 2 079 €/m² | 156 005 € | 83 m² | 706 m² |
| 2025 | 24 | 1 569 €/m² | 1 216 €/m² à 2 079 €/m² | 157 005 € | 90 m² | 960 m² |
| Cinq ans | 139 | 1 598 €/m² | 1 330 €/m² à 2 064 €/m² | 153 500 € | 89 m² | 985 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Sylvestre-sur-Lot
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Sylvestre-sur-Lot
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 479 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 216 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 104 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 15 % | 2 479 €/m² | 159 255 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 41 % | 1 528 €/m² | 116 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 27 % | 1 666 €/m² | 157 009 € |
| 120 m² et plus | 13 | 16 % | 1 216 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 23 % | 71 m² | 2 079 €/m² | 159 255 € |
| 4 pièces | 42 | 53 % | 87 m² | 1 605 €/m² | 143 500 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 19 % | 125 m² | 1 330 €/m² | 175 600 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sylvestre-sur-Lot et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sylvestre-sur-Lot dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Fumel Vallée du Lot, Saint-Sylvestre-sur-Lot en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sylvestre-sur-Lot
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sylvestre-sur-Lot se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,05 à 12,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sylvestre-sur-Lot se situent autour de 9,21 €/m² par mois (de 7,26 à 11,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 569 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,44 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,795 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Sylvestre-sur-Lot
Performance énergétique des logements
Sur 354 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sylvestre-sur-Lot, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,5 % · B 6,2 % · C 34,2 % · D 24,0 % · E 16,4 % · F 9,9 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Sylvestre-sur-Lot
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de SAINT SYLVESTRE SUR LOT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR de SAINT SYLVESTRE SUR LOT (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Sylvestre-sur-Lot
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sylvestre-sur-Lot
Combien coûte une maison à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
À Saint-Sylvestre-sur-Lot, une maison s'est vendue 1 569 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 157 005 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 216 €/m² et 2 079 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sylvestre-sur-Lot se situent autour de 9,21 €/m² par mois (de 7,26 à 11,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 569 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,44 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,795 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Sylvestre-sur-Lot ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de SAINT SYLVESTRE SUR LOT (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR de SAINT SYLVESTRE SUR LOT (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sylvestre-sur-Lot
Saint-Sylvestre-sur-Lot fait partie de la communauté de communes Fumel Vallée du Lot, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-sur-Lotappartements 1 148 €/m² · maisons 1 400 €/m²
- Trentelsmaisons 1 624 €/m²
- Penne-d'Agenaisappartements 1 250 €/m² · maisons 1 694 €/m²
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.