Prix immobilier à Fumel en 2025 : maisons 1 117 €/m², appartements 519 €/m²

Appartements à Fumel : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2023, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 472 €/m² et 825 €/m².

Maisons à Fumel : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 626 €/m² et 1 535 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Fumel

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 625 €/m² à 1 317 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Fumel

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 249 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 960 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 567 €/m² (avenue Georges Clemenceau) à 2 069 €/m² (rue Francoise Giroud), soit 265 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fumel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Fumel dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Fumel Vallée du Lot, Fumel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Fumel

Les loyers d'annonce des appartements de Fumel se situent autour de 8,58 €/m² par mois (de 6,77 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 19,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Fumel se situent autour de 7,45 €/m² par mois (de 5,77 à 9,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 117 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,83 %, intercommunalité 5,40 %, taxes spéciales 0,427 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Fumel

Performance énergétique des logements

Sur 881 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fumel, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,2 % · B 4,8 % · C 27,6 % · D 32,2 % · E 20,8 % · F 11,2 % · G 2,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fumel

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mars 2025. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de FUMEL (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR de FUMEL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fumel

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fumel

Autour de Fumel

Fumel fait partie de la communauté de communes Fumel Vallée du Lot, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Soturacmaisons 1 450 €/m²
• Cuzornmaisons 1 580 €/m²
• Montayralmaisons 1 424 €/m²
• Monsempron-Libosappartements 949 €/m² · maisons 1 209 €/m²
• Saint-Vitemaisons 1 302 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Front-sur-Lémance (23 ventes depuis 2021, maisons 1 443 €/m²).

Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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