Prix immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues en 2023 : maisons 897 €/m²
Aux Lèves-et-Thoumeyragues, une maison s'est vendue 897 €/m² en médiane en 2023 (11 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 124 m².
Commune où l'on vend peu (30 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 30 ventes de logements depuis 2021 · 561 habitantsMaisons aux Lèves-et-Thoumeyragues : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 11 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 743 €/m² et 1 715 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 711 €/m² | 1 079 €/m² à 1 932 €/m² | 175 600 € | 104 m² | 2 613 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 11 | 897 €/m² | 743 €/m² à 1 715 €/m² | 157 000 € | 124 m² | 2 337 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 30 | 1 593 €/m² | 849 €/m² à 1 979 €/m² | 190 500 € | 112 m² | 2 557 m² |
Ce qui fait le prix aux Lèves-et-Thoumeyragues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 767 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 833 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 112 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 44 % | 1 767 €/m² | 195 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 50 % | 833 €/m² | 157 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 39 % | 101 m² | 1 852 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 39 % | 160 m² | 781 €/m² | 157 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Lèves-et-Thoumeyragues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Lèves-et-Thoumeyragues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Foyen, Les Lèves-et-Thoumeyragues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Lèves-et-Thoumeyragues
Les loyers d'annonce des appartements des Lèves-et-Thoumeyragues se situent autour de 10,86 €/m² par mois (de 8,21 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Lèves-et-Thoumeyragues se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,87 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,45 %, intercommunalité 1,95 %, taxes spéciales 0,590 %).
Performance énergétique des logements
Sur 65 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Lèves-et-Thoumeyragues, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 10,8 % · C 20,0 % · D 26,2 % · E 24,6 % · F 13,8 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Lèves-et-Thoumeyragues
Combien coûte une maison aux Lèves-et-Thoumeyragues ?
Aux Lèves-et-Thoumeyragues, une maison s'est vendue 897 €/m² en médiane en 2023 (11 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 743 €/m² et 1 715 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Lèves-et-Thoumeyragues ?
Les loyers d'annonce des maisons des Lèves-et-Thoumeyragues se situent autour de 7,74 €/m² par mois (de 5,87 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Lèves-et-Thoumeyragues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,45 %, intercommunalité 1,95 %, taxes spéciales 0,590 %).
Quels sont les risques naturels aux Lèves-et-Thoumeyragues ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Lèves-et-Thoumeyragues
Les Lèves-et-Thoumeyragues fait partie de la communauté de communes du Pays Foyen, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-André-et-Appellesmaisons 1 600 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Riocaud (11 ventes depuis 2021, maisons 1 537 €/m²) ; Caplong (17 ventes depuis 2021, maisons 1 510 €/m²) ; Saint-Quentin-de-Caplong (21 ventes depuis 2021, maisons 1 593 €/m²) ; La Roquille (21 ventes depuis 2021, maisons 1 130 €/m²) ; Landerrouat (18 ventes depuis 2021, maisons 1 568 €/m²) ; Margueron (27 ventes depuis 2021, maisons 1 684 €/m²) ; Savignac-de-Duras (22 ventes depuis 2021, maisons 1 392 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.