Prix immobilier à Évaux-les-Bains en 2025 : maisons 909 €/m²
À Évaux-les-Bains, une maison s'est vendue 909 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 52 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 1 277 habitantsMaisons à Évaux-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 743 €/m² et 1 215 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 816 €/m² | 629 €/m² à 1 081 €/m² | 64 000 € | 76 m² | 1 132 m² |
| 2022 | 19 | 796 €/m² | 503 €/m² à 1 200 €/m² | 65 000 € | 93 m² | 604 m² |
| 2023 | 22 | 860 €/m² | 565 €/m² à 1 022 €/m² | 64 930 € | 89 m² | 570 m² |
| 2024 | 16 | 901 €/m² | 392 €/m² à 1 191 €/m² | 65 000 € | 103 m² | 589 m² |
| 2025 | 11 | 909 €/m² | 743 €/m² à 1 215 €/m² | 52 000 € | 93 m² | 453 m² |
| Cinq ans | 83 | 832 €/m² | 504 €/m² à 1 125 €/m² | 64 860 € | 90 m² | 628 m² |
Ce qui fait le prix à Évaux-les-Bains
Le prix au m² varie peu avec la surface : 909 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 905 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Creuse (effet mesuré sur 7 578 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 16 % | 909 €/m² | 52 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 27 % | 893 €/m² | 75 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 27 % | 752 €/m² | 85 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 24 % | 905 €/m² | 116 375 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 31 % | 84 m² | 909 €/m² | 58 000 € |
| 4 pièces | 15 | 31 % | 105 m² | 986 €/m² | 64 090 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 31 % | 118 m² | 832 €/m² | 85 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Marche Vieux | maisons | 6 | 743 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Évaux-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Évaux-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Creuse Confluence, Évaux-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Évaux-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements d'Évaux-les-Bains se situent autour de 7,61 €/m² par mois (de 5,92 à 9,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Évaux-les-Bains se situent autour de 7,07 €/m² par mois (de 5,33 à 9,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (909 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,17 %, intercommunalité 1,59 %, syndicats 1,34 %, taxes spéciales 0,490 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 213 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Évaux-les-Bains, 39,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 260 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,4 % · C 7,5 % · D 26,3 % · E 24,9 % · F 18,3 % · G 21,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Évaux-les-Bains
Combien coûte une maison à Évaux-les-Bains ?
À Évaux-les-Bains, une maison s'est vendue 909 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 52 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 743 €/m² et 1 215 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Évaux-les-Bains ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Évaux-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Évaux-les-Bains se situent autour de 7,07 €/m² par mois (de 5,33 à 9,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (909 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Évaux-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,17 %, intercommunalité 1,59 %, syndicats 1,34 %, taxes spéciales 0,490 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,30 %.
Quels sont les risques naturels à Évaux-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Évaux-les-Bains
Évaux-les-Bains fait partie de Creuse Confluence, dans la Creuse (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Budelièremaisons 875 €/m²
- Chambon-sur-Voueizemaisons 704 €/m²
- Sannatmaisons 753 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chambonchard (10 ventes depuis 2021, maisons 705 €/m²) ; Saint-Julien-la-Genête (19 ventes depuis 2021, maisons 718 €/m²) ; Mazirat (23 ventes depuis 2021, maisons 757 €/m²) ; Château-sur-Cher (8 ventes depuis 2021, maisons 779 €/m²) ; Fontanières (21 ventes depuis 2021, maisons 520 €/m²) ; La Petite-Marche (20 ventes depuis 2021, maisons 648 €/m²).
Prix immobilier dans la Creuse · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.