Prix immobilier à Ussel en 2025 : maisons 1 209 €/m², appartements 872 €/m²
À Ussel, un appartement s'est vendu 872 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 55 525 € pour un appartement médian de 67 m².
À Ussel, une maison s'est vendue 1 209 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 115 470 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 459 ventes de logements depuis 2021 · 9 187 habitantsAppartements à Ussel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 633 €/m² et 1 069 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 950 €/m² | 723 €/m² à 1 106 €/m² | 47 000 € | 53 m² |
| 2022 | 14 | 845 €/m² | 712 €/m² à 1 164 €/m² | 55 500 € | 55 m² |
| 2023 | 21 | 947 €/m² | 663 €/m² à 1 283 €/m² | 47 000 € | 53 m² |
| 2024 | 19 | 956 €/m² | 752 €/m² à 1 077 €/m² | 54 000 € | 54 m² |
| 2025 | 19 | 872 €/m² | 633 €/m² à 1 069 €/m² | 55 525 € | 67 m² |
| Cinq ans | 92 | 904 €/m² | 667 €/m² à 1 133 €/m² | 54 000 € | 57 m² |
Maisons à Ussel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 960 €/m² et 1 544 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 139 €/m² | 902 €/m² à 1 522 €/m² | 118 000 € | 95 m² | 773 m² |
| 2022 | 83 | 1 232 €/m² | 909 €/m² à 1 632 €/m² | 110 000 € | 90 m² | 752 m² |
| 2023 | 64 | 1 287 €/m² | 1 002 €/m² à 1 580 €/m² | 125 175 € | 89 m² | 732 m² |
| 2024 | 52 | 1 218 €/m² | 904 €/m² à 1 529 €/m² | 110 000 € | 93 m² | 769 m² |
| 2025 | 73 | 1 209 €/m² | 960 €/m² à 1 544 €/m² | 115 470 € | 93 m² | 818 m² |
| Cinq ans | 367 | 1 214 €/m² | 918 €/m² à 1 561 €/m² | 115 000 € | 92 m² | 765 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ussel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 867 €/m² à 1 545 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 663 €/m² à 1 283 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ussel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 038 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 678 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 364 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 055 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 663 €/m² (avenue Carnot) à 1 283 €/m² (rue des Trois Chenes), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 062 €/m² (rue du Mas Rouge) à 1 815 €/m² (rue des Plaines Saint Pierre), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 27 % | 1 038 €/m² | 37 550 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 46 % | 956 €/m² | 55 525 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 15 % | 876 €/m² | 74 100 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 10 % | 678 €/m² | 69 800 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 5 % | 1 364 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 10 % | 1 364 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 33 % | 1 356 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 33 % | 1 251 €/m² | 128 185 € |
| 120 m² et plus | 36 | 19 % | 1 055 €/m² | 150 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 17 % | 33 m² | 864 €/m² | 30 328 € |
| 2 pièces | 18 | 31 % | 52 m² | 1 038 €/m² | 47 300 € |
| 3 pièces | 18 | 31 % | 67 m² | 963 €/m² | 64 000 € |
| 4 pièces | 11 | 19 % | 72 m² | 705 €/m² | 64 900 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 5 % | 49 m² | 857 €/m² | 50 500 € |
| 3 pièces | 30 | 16 % | 70 m² | 1 454 €/m² | 102 575 € |
| 4 pièces | 73 | 39 % | 83 m² | 1 340 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 40 % | 111 m² | 1 108 €/m² | 129 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Trois Chenes | appartements | 9 | 1 283 €/m² |
| avenue Turgot | appartements | 9 | 1 098 €/m² |
| avenue Marmontel | appartements | 8 | 895 €/m² |
| avenue Carnot | appartements | 7 | 663 €/m² |
| rue des Bournas | maisons | 6 | 1 590 €/m² |
| rue des Plaines Saint Pierre | maisons | 6 | 1 815 €/m² |
| avenue du Gal Leclerc | maisons | 6 | 1 074 €/m² |
| rue du Mas Rouge | maisons | 6 | 1 062 €/m² |
| avenue du Theil | maisons | 5 | 1 380 €/m² |
| boulevard Leon Blum | appartements | 5 | 947 €/m² |
| rue du Champ Martel | maisons | 5 | 1 487 €/m² |
| rue Bruyeres de Jaloustre | maisons | 5 | 1 327 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ussel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ussel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haute-Corrèze Communauté, Ussel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ussel
Les loyers d'annonce des appartements d'Ussel se situent autour de 10,32 €/m² par mois (de 8,14 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 14,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ussel se situent autour de 7,51 €/m² par mois (de 5,96 à 9,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 209 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,60 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 770 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ussel, 23,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 254 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,8 % · C 11,4 % · D 34,4 % · E 29,1 % · F 14,4 % · G 9,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ussel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ussel ?
À Ussel, un appartement s'est vendu 872 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 55 525 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 633 €/m² et 1 069 €/m².
Combien coûte une maison à Ussel ?
À Ussel, une maison s'est vendue 1 209 €/m² en médiane en 2025 (73 ventes connues), soit 115 470 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 960 €/m² et 1 544 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ussel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 73 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ussel ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ussel se situent autour de 7,51 €/m² par mois (de 5,96 à 9,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 209 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ussel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,60 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels à Ussel ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ussel
Ussel fait partie de la communauté de communes Haute-Corrèze Communauté, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chaveroche (8 ventes depuis 2021, maisons 981 €/m²) ; Saint-Fréjoux (10 ventes depuis 2021, maisons 1 296 €/m²) ; Saint-Angel (22 ventes depuis 2021, maisons 1 303 €/m²) ; Lignareix (7 ventes depuis 2021, maisons 1 016 €/m²) ; Saint-Pardoux-le-Neuf (2 ventes depuis 2021) ; Mestes (15 ventes depuis 2021, maisons 1 056 €/m²) ; Saint-Exupéry-les-Roches (18 ventes depuis 2021, maisons 1 534 €/m²) ; Saint-Pardoux-le-Vieux (13 ventes depuis 2021, maisons 862 €/m²) ; Aix (12 ventes depuis 2021, maisons 704 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.