Prix immobilier à Sarroux - Saint Julien en 2025 : maisons 1 353 €/m²
À Sarroux - Saint Julien, une maison s'est vendue 1 353 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 136 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (51 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 51 ventes de logements depuis 2021 · 866 habitantsMaisons à Sarroux - Saint Julien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 62 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 114 €/m² et 1 500 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 837 €/m² | 439 €/m² à 1 098 €/m² | 93 900 € | 106 m² | 2 570 m² |
| 2022 | 9 | 1 224 €/m² | 657 €/m² à 1 382 €/m² | 93 000 € | 90 m² | 1 539 m² |
| 2023 | 10 | 1 378 €/m² | 1 269 €/m² à 1 614 €/m² | 106 500 € | 74 m² | 2 007 m² |
| 2024 | 12 | 1 135 €/m² | 949 €/m² à 1 395 €/m² | 116 750 € | 90 m² | 3 257 m² |
| 2025 | 10 | 1 353 €/m² | 1 114 €/m² à 1 500 €/m² | 136 500 € | 90 m² | 2 041 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 179 €/m² | 868 €/m² à 1 465 €/m² | 107 800 € | 88 m² | 2 217 m² |
Ce qui fait le prix à Sarroux - Saint Julien
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 286 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 318 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 34 % | 1 286 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 19 % | 1 541 €/m² | 149 450 € |
| 120 m² et plus | 8 | 25 % | 1 318 €/m² | 204 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 16 % | 60 m² | 1 100 €/m² | 73 000 € |
| 3 pièces | 9 | 28 % | 85 m² | 1 330 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 6 | 19 % | 90 m² | 1 248 €/m² | 146 750 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 28 % | 120 m² | 1 456 €/m² | 181 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Bourg de Sarroux | maisons | 8 | 1 515 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sarroux - Saint Julien et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sarroux - Saint Julien dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haute-Corrèze Communauté, Sarroux - Saint Julien en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sarroux - Saint Julien
Les loyers d'annonce des appartements de Sarroux - Saint Julien se situent autour de 7,24 €/m² par mois (de 5,74 à 9,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sarroux - Saint Julien se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,34 à 8,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 353 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,52 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 75 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sarroux - Saint Julien, 24,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 261 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,7 % · C 6,7 % · D 28,0 % · E 38,7 % · F 8,0 % · G 16,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : rupture de barrage.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarroux - Saint Julien
Combien coûte une maison à Sarroux - Saint Julien ?
À Sarroux - Saint Julien, une maison s'est vendue 1 353 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 136 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 114 €/m² et 1 500 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sarroux - Saint Julien ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 62 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sarroux - Saint Julien ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sarroux - Saint Julien se situent autour de 6,86 €/m² par mois (de 5,34 à 8,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 353 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sarroux - Saint Julien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,52 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,57 %.
Quels sont les risques naturels à Sarroux - Saint Julien ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : rupture de barrage.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sarroux - Saint Julien
Sarroux - Saint Julien fait partie de la communauté de communes Haute-Corrèze Communauté, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bort-les-Orguesappartements 667 €/m² · maisons 895 €/m²
- Lanobremaisons 1 192 €/m²
- Champagnacmaisons 994 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Margerides (17 ventes depuis 2021, maisons 1 053 €/m²) ; Monestier-Port-Dieu (6 ventes depuis 2021, maisons 1 300 €/m²) ; Saint-Pierre (8 ventes depuis 2021, maisons 1 048 €/m²) ; Roche-le-Peyroux (7 ventes depuis 2021, maisons 1 481 €/m²) ; Thalamy (3 ventes depuis 2021) ; Beaulieu (13 ventes depuis 2021, maisons 1 395 €/m²) ; Saint-Bonnet-près-Bort (13 ventes depuis 2021, maisons 809 €/m²) ; Madic (17 ventes depuis 2021, maisons 1 123 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.