Prix immobilier à Bort-les-Orgues en 2025 : maisons 901 €/m², appartements 531 €/m²
À Bort-les-Orgues, un appartement s'est vendu 531 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Bort-les-Orgues, une maison s'est vendue 901 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 74 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 175 ventes de logements depuis 2021 · 2 483 habitantsAppartements à Bort-les-Orgues : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 488 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 467 €/m² et 616 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 531 €/m² | 467 €/m² à 616 €/m² | 45 000 € | 68 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 667 €/m² | 467 €/m² à 833 €/m² | 45 000 € | 68 m² |
Maisons à Bort-les-Orgues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 651 €/m² et 1 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 781 €/m² | 543 €/m² à 1 059 €/m² | 68 000 € | 79 m² | 673 m² |
| 2022 | 34 | 927 €/m² | 734 €/m² à 1 410 €/m² | 92 335 € | 83 m² | 568 m² |
| 2023 | 31 | 934 €/m² | 610 €/m² à 1 323 €/m² | 61 800 € | 70 m² | 693 m² |
| 2024 | 28 | 847 €/m² | 656 €/m² à 1 149 €/m² | 72 500 € | 84 m² | 500 m² |
| 2025 | 28 | 901 €/m² | 651 €/m² à 1 167 €/m² | 74 000 € | 80 m² | 555 m² |
| Cinq ans | 158 | 895 €/m² | 637 €/m² à 1 298 €/m² | 72 500 € | 80 m² | 590 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bort-les-Orgues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 505 €/m² à 1 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bort-les-Orgues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 175 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 950 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 711 €/m² (avenue de la Girotte) à 1 303 €/m² (route du Saut de la Saule), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Corrèze (effet mesuré sur 11 963 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 7 % | 1 175 €/m² | 53 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 26 % | 923 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 28 % | 856 €/m² | 65 150 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 25 % | 822 €/m² | 85 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 14 % | 950 €/m² | 148 913 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 25 % | 62 m² | 861 €/m² | 55 000 € |
| 4 pièces | 30 | 34 % | 72 m² | 925 €/m² | 71 500 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 33 % | 110 m² | 893 €/m² | 85 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Girotte | maisons | 8 | 711 €/m² |
| boulevard Jean Jaures | maisons | 5 | 965 €/m² |
| route du Saut de la Saule | maisons | 5 | 1 303 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bort-les-Orgues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bort-les-Orgues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haute-Corrèze Communauté, Bort-les-Orgues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bort-les-Orgues
Les loyers d'annonce des appartements de Bort-les-Orgues se situent autour de 7,35 €/m² par mois (de 5,82 à 9,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (531 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 16,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bort-les-Orgues se situent autour de 6,47 €/m² par mois (de 5,03 à 8,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,38 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,57 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bort-les-Orgues
Performance énergétique des logements
Sur 507 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bort-les-Orgues, 38,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 274 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,8 % · C 13,2 % · D 23,7 % · E 23,3 % · F 17,8 % · G 21,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bort-les-Orgues
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bort-les-Orgues
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bort-les-Orgues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bort-les-Orgues ?
À Bort-les-Orgues, un appartement s'est vendu 531 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 467 €/m² et 616 €/m².
Combien coûte une maison à Bort-les-Orgues ?
À Bort-les-Orgues, une maison s'est vendue 901 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 74 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 651 €/m² et 1 167 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bort-les-Orgues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Corrèze) (1 434 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bort-les-Orgues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bort-les-Orgues se situent autour de 6,47 €/m² par mois (de 5,03 à 8,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bort-les-Orgues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,38 %, intercommunalité 1,87 %, taxes spéciales 0,220 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,57 %.
Quels sont les risques naturels à Bort-les-Orgues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bort-les-Orgues
Bort-les-Orgues fait partie de la communauté de communes Haute-Corrèze Communauté, dans la Corrèze (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sarroux - Saint Julienmaisons 1 179 €/m²
- Vebretmaisons 906 €/m²
- Champs-sur-Tarentaine-Marchalmaisons 893 €/m²
- Lanobremaisons 1 192 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Madic (17 ventes depuis 2021, maisons 1 123 €/m²).
Prix immobilier dans la Corrèze · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.