Prix immobilier à Saint-Denis-d'Oléron en 2025 : maisons 3 950 €/m²
À Saint-Denis-d'Oléron, une maison s'est vendue 3 950 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 66 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 313 ventes de logements depuis 2021 · 1 358 habitantsMaisons à Saint-Denis-d'Oléron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 533 €/m² et 5 046 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 3 704 €/m² | 2 967 €/m² à 4 658 €/m² | 265 950 € | 75 m² | 529 m² |
| 2022 | 71 | 4 207 €/m² | 3 478 €/m² à 5 037 €/m² | 234 000 € | 57 m² | 485 m² |
| 2023 | 50 | 4 736 €/m² | 3 820 €/m² à 5 591 €/m² | 232 500 € | 57 m² | 482 m² |
| 2024 | 40 | 3 989 €/m² | 3 249 €/m² à 4 665 €/m² | 264 190 € | 81 m² | 680 m² |
| 2025 | 55 | 3 950 €/m² | 3 533 €/m² à 5 046 €/m² | 255 000 € | 66 m² | 466 m² |
| Cinq ans | 310 | 4 091 €/m² | 3 259 €/m² à 4 997 €/m² | 247 000 € | 66 m² | 502 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Denis-d'Oléron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 838 €/m² à 4 726 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Denis-d'Oléron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 600 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 653 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 407 €/m² (rue Jacques Cartier) à 4 783 €/m² (résidence les Villas du Levant), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 9 % | 5 600 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 23 % | 4 527 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 21 % | 3 983 €/m² | 238 380 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 18 % | 4 543 €/m² | 366 750 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 20 % | 3 983 €/m² | 408 450 € |
| 120 m² et plus | 13 | 9 % | 3 653 €/m² | 507 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 29 | 21 % | 37 m² | 4 048 €/m² | 167 510 € |
| 3 pièces | 40 | 29 % | 54 m² | 4 268 €/m² | 222 150 € |
| 4 pièces | 45 | 32 % | 90 m² | 4 176 €/m² | 390 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 16 % | 108 m² | 3 901 €/m² | 425 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Villas du Levant | maisons | 7 | 4 783 €/m² |
| rue Jacques Cartier | maisons | 6 | 3 407 €/m² |
| boulevard de l Ocean | maisons | 5 | 3 896 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Denis-d'Oléron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Denis-d'Oléron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île d'Oléron, Saint-Denis-d'Oléron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Denis-d'Oléron
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Denis-d'Oléron se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,02 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Denis-d'Oléron se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,24 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,04 %, intercommunalité 2,31 %, taxes spéciales 0,986 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Denis-d'Oléron
Performance énergétique des logements
Sur 487 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Denis-d'Oléron, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 3,1 % · C 16,6 % · D 37,0 % · E 26,7 % · F 8,0 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Denis-d'Oléron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Saint-Denis d'Oléron (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Saint-Denis d'Oléron (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Saint-Denis d'Oléron (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Denis-d'Oléron
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron
Combien coûte une maison à Saint-Denis-d'Oléron ?
À Saint-Denis-d'Oléron, une maison s'est vendue 3 950 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 66 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 533 €/m² et 5 046 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis-d'Oléron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Denis-d'Oléron se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,24 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,04 %, intercommunalité 2,31 %, taxes spéciales 0,986 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-d'Oléron ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Saint-Denis d'Oléron (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN Saint-Denis d'Oléron (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Saint-Denis d'Oléron (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Denis-d'Oléron
Saint-Denis-d'Oléron fait partie de la communauté de communes de l'Île d'Oléron, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Brée-les-Bainsappartements 3 793 €/m² · maisons 4 324 €/m²
- Saint-Georges-d'Oléronappartements 3 207 €/m² · maisons 3 654 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.