Prix immobilier à La Brée-les-Bains en 2025 : maisons 3 939 €/m²
À La Brée-les-Bains, une maison s'est vendue 3 939 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 245 500 € pour une maison médiane de 67 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 189 ventes de logements depuis 2021 · 716 habitantsMaisons à La Brée-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 297 €/m² et 4 472 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 996 €/m² | 3 283 €/m² à 4 769 €/m² | 270 830 € | 72 m² | 499 m² |
| 2022 | 36 | 4 364 €/m² | 3 950 €/m² à 5 050 €/m² | 265 000 € | 65 m² | 422 m² |
| 2023 | 30 | 4 758 €/m² | 3 910 €/m² à 5 272 €/m² | 331 000 € | 80 m² | 572 m² |
| 2024 | 21 | 4 727 €/m² | 4 423 €/m² à 5 682 €/m² | 334 000 € | 61 m² | 420 m² |
| 2025 | 40 | 3 939 €/m² | 3 297 €/m² à 4 472 €/m² | 245 500 € | 67 m² | 481 m² |
| Cinq ans | 184 | 4 324 €/m² | 3 539 €/m² à 4 985 €/m² | 280 000 € | 70 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Brée-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 416 €/m² à 4 727 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Brée-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 125 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 638 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 123 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 902 €/m² (rue de Saint Denis) à 4 980 €/m² (rue des Mauvoisines), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 7 % | 8 125 €/m² | 99 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 18 % | 4 634 €/m² | 195 450 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 23 % | 4 529 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 25 % | 4 196 €/m² | 312 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 12 % | 3 763 €/m² | 382 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 15 % | 3 638 €/m² | 557 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 14 % | 39 m² | 4 973 €/m² | 191 000 € |
| 3 pièces | 39 | 45 % | 64 m² | 4 423 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 20 | 23 % | 87 m² | 3 991 €/m² | 336 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 17 % | 123 m² | 4 557 €/m² | 567 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Alexandre Dumas | maisons | 7 | 4 727 €/m² |
| rue des Mauvoisines | maisons | 5 | 4 980 €/m² |
| rue de Saint Denis | maisons | 5 | 3 902 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Brée-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Brée-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île d'Oléron, La Brée-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Brée-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de La Brée-les-Bains se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,02 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Brée-les-Bains se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,24 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 939 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,48 %, intercommunalité 2,31 %, taxes spéciales 0,986 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Brée-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Brée-les-Bains, 17,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 3,2 % · C 12,9 % · D 39,5 % · E 26,0 % · F 7,4 % · G 10,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Brée-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN La Brée-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN La Brée-les-Bains (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN La Brée-les-Bains (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Brée-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Brée-les-Bains
Combien coûte une maison à La Brée-les-Bains ?
À La Brée-les-Bains, une maison s'est vendue 3 939 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 245 500 € pour une maison médiane de 67 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 297 €/m² et 4 472 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Brée-les-Bains ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Brée-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Brée-les-Bains se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,24 à 12,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 939 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Brée-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,48 %, intercommunalité 2,31 %, taxes spéciales 0,986 %).
Quels sont les risques naturels à La Brée-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN La Brée-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN La Brée-les-Bains (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN La Brée-les-Bains (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Brée-les-Bains
La Brée-les-Bains fait partie de la communauté de communes de l'Île d'Oléron, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Denis-d'Oléronmaisons 4 091 €/m²
- Saint-Georges-d'Oléronappartements 3 207 €/m² · maisons 3 654 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.