Prix immobilier à Dolus-d'Oléron en 2025 : maisons 3 603 €/m², appartements 4 592 €/m²

Appartements à Dolus-d'Oléron : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 762 €/m² et 4 883 €/m².

Maisons à Dolus-d'Oléron : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 788 €/m² et 4 164 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Dolus-d'Oléron

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 533 €/m² à 4 774 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Dolus-d'Oléron

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 900 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 044 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 792 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 045 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 470 €/m² (grande rue Grande Rue au Bourg) à 5 367 €/m² (les Sablons), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dolus-d'Oléron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dolus-d'Oléron dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Île d'Oléron, Dolus-d'Oléron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dolus-d'Oléron

Les loyers d'annonce des appartements de Dolus-d'Oléron se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,02 à 14,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 592 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Dolus-d'Oléron se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,61 à 13,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 603 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,54 %, intercommunalité 2,31 %, taxes spéciales 0,986 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Dolus-d'Oléron

Performance énergétique des logements

Sur 970 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dolus-d'Oléron, 15,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,1 % · B 3,3 % · C 17,7 % · D 38,2 % · E 21,4 % · F 9,5 % · G 5,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dolus-d'Oléron

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN Dolus d'Oléron (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN Dolus d'Oléron (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN Dolus d'Oléron (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dolus-d'Oléron

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dolus-d'Oléron

Autour de Dolus-d'Oléron

Dolus-d'Oléron fait partie de la communauté de communes de l'Île d'Oléron, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Pierre-d'Oléronappartements 4 011 €/m² · maisons 3 530 €/m²
• Le Château-d'Oléronappartements 2 506 €/m² · maisons 3 282 €/m²
• Le Grand-Village-Plageappartements 3 478 €/m² · maisons 3 831 €/m²

Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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