Prix immobilier dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole en 2025 : maisons 1 737 €/m², appartements 1 721 €/m²
Dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole (16 communes), un appartement s'est vendu 1 721 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 71 m².
Dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole (16 communes), une maison s'est vendue 1 737 €/m² en médiane en 2025 (182 ventes connues), soit 176 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 016 ventes de logements depuis 2021 · 16 communes, 14 921 habitantsAppartements dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 607 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 9 | 1 845 €/m² | 1 250 €/m² à 2 042 €/m² | 112 500 € | 80 m² |
| 2023 | 7 | 2 213 €/m² | 1 889 €/m² à 2 282 €/m² | 140 000 € | 71 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 1 721 €/m² | 1 607 €/m² à 2 000 €/m² | 125 000 € | 71 m² |
| Cinq ans | 29 | 1 934 €/m² | 1 607 €/m² à 2 213 €/m² | 130 000 € | 71 m² |
Maisons dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 243 à 182 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 221 €/m² et 2 102 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 243 | 1 515 €/m² | 1 106 €/m² à 1 923 €/m² | 166 500 € | 105 m² | 1 107 m² |
| 2022 | 223 | 1 805 €/m² | 1 248 €/m² à 2 188 €/m² | 200 000 € | 106 m² | 1 110 m² |
| 2023 | 175 | 1 783 €/m² | 1 209 €/m² à 2 240 €/m² | 180 000 € | 101 m² | 1 009 m² |
| 2024 | 164 | 1 755 €/m² | 1 319 €/m² à 2 172 €/m² | 178 000 € | 104 m² | 1 107 m² |
| 2025 | 182 | 1 737 €/m² | 1 221 €/m² à 2 102 €/m² | 176 000 € | 101 m² | 1 200 m² |
| Cinq ans | 987 | 1 689 €/m² | 1 191 €/m² à 2 120 €/m² | 180 000 € | 104 m² | 1 110 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 16 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 060 €/m² à Virollet à 1 838 €/m² à Meursac, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Gémozac | 3 052 | 195 | 4 ventes | 1 633 €/m² |
| Meursac | 1 563 | 135 | 2 098 €/m² | 1 838 €/m² |
| Saint-André-de-Lidon | 1 272 | 99 | 1 829 €/m² | |
| Rétaud | 1 058 | 87 | 1 733 €/m² | |
| Tesson | 1 148 | 75 | 1 822 €/m² | |
| Rioux | 964 | 71 | 1 750 €/m² | |
| Berneuil | 1 169 | 69 | 1 653 €/m² | |
| Cravans | 845 | 55 | 1 678 €/m² | |
| Montpellier-de-Médillan | 700 | 52 | 1 606 €/m² | |
| Saint-Simon-de-Pellouaille | 708 | 38 | 1 761 €/m² | |
| Thaims | 396 | 37 | 2 ventes | 1 672 €/m² |
| Jazennes | 542 | 34 | 1 454 €/m² | |
| Villars-en-Pons | 583 | 24 | 1 589 €/m² | |
| Tanzac | 296 | 17 | 1 290 €/m² | |
| Thézac | 331 | 14 | 1 645 €/m² | |
| Virollet | 294 | 14 | 1 060 €/m² |
4 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,29 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,57 à 11,78 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,53 €/m² par mois (de 8,31 à 10,04 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 37,73 % en médiane des communes de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole, de 29,39 à 41,73 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 7,3 % · C 31,1 % · D 31,6 % · E 14,5 % · F 7,6 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole ont fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (16 communes concernées par une inondation, 15 par un épisode de sécheresse). 1 commune est couverte par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole ?
Dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole (16 communes), un appartement s'est vendu 1 721 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 607 €/m² et 2 000 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole ?
Dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole (16 communes), une maison s'est vendue 1 737 €/m² en médiane en 2025 (182 ventes connues), soit 176 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 221 €/m² et 2 102 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 243 à 182 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole ?
Parmi les 16 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 060 €/m² à Virollet à 1 838 €/m² à Meursac, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
4 des 16 communes de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 16 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole se situe dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine).
- Gémozacmaisons 1 633 €/m²
- Meursacappartements 2 098 €/m² · maisons 1 838 €/m²
- Saint-André-de-Lidonmaisons 1 829 €/m²
- Rétaudmaisons 1 733 €/m²
- Tessonmaisons 1 822 €/m²
- Riouxmaisons 1 750 €/m²
- Berneuilmaisons 1 653 €/m²
- Cravansmaisons 1 678 €/m²
- Montpellier-de-Médillanmaisons 1 606 €/m²
- Saint-Simon-de-Pellouaillemaisons 1 761 €/m²
- Thaimsmaisons 1 672 €/m²
- Jazennesmaisons 1 454 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Charente-Maritime
- Communauté d'agglomération de La Rochelleappartements 4 697 €/m² · maisons 3 690 €/m²
- Communauté d'agglomération Royan Atlantiqueappartements 3 912 €/m² · maisons 3 199 €/m²
- Communauté de communes de la Haute Saintongeappartements 1 529 €/m² · maisons 1 399 €/m²
- Communauté d'agglomération Rochefort Océanappartements 2 267 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Communauté d'agglomération de Saintes - Grandes Rives - L'Aggloappartements 1 972 €/m² · maisons 1 944 €/m²
- Communauté de communes Vals de Saintonge Communautéappartements 1 527 €/m² · maisons 1 283 €/m²
- Communauté de communes Aunis Sudappartements 1 711 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Communauté de communes Aunis Atlantiqueappartements 1 711 €/m² · maisons 2 256 €/m²
- Communauté de communes de l'Île d'Oléronappartements 3 618 €/m² · maisons 3 649 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Saintongeappartements 1 557 €/m² · maisons 1 843 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.