Prix immobilier à Gémozac en 2025 : maisons 1 686 €/m²
À Gémozac, une maison s'est vendue 1 686 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 195 ventes de logements depuis 2021 · 3 052 habitantsMaisons à Gémozac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 295 €/m² et 1 831 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 437 €/m² | 922 €/m² à 1 818 €/m² | 149 000 € | 103 m² | 995 m² |
| 2022 | 45 | 2 000 €/m² | 1 346 €/m² à 2 333 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 984 m² |
| 2023 | 36 | 1 771 €/m² | 1 383 €/m² à 2 162 €/m² | 175 000 € | 105 m² | 677 m² |
| 2024 | 33 | 1 483 €/m² | 937 €/m² à 2 105 €/m² | 170 000 € | 112 m² | 862 m² |
| 2025 | 35 | 1 686 €/m² | 1 295 €/m² à 1 831 €/m² | 135 000 € | 98 m² | 950 m² |
| Cinq ans | 191 | 1 633 €/m² | 1 215 €/m² à 2 104 €/m² | 170 000 € | 101 m² | 900 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gémozac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 833 €/m² à 2 211 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gémozac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 312 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 359 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 12 % | 1 312 €/m² | 81 250 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 21 % | 1 700 €/m² | 134 500 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 33 % | 1 821 €/m² | 198 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 34 % | 1 359 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 64 m² | 1 250 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 28 | 27 % | 81 m² | 1 609 €/m² | 134 500 € |
| 4 pièces | 42 | 40 % | 106 m² | 1 821 €/m² | 194 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 26 % | 132 m² | 1 543 €/m² | 199 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Victoire | maisons | 5 | 1 868 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 5 | 1 262 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gémozac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gémozac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole, Gémozac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gémozac
Les loyers d'annonce des appartements de Gémozac se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,88 à 12,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Gémozac se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 7,09 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 686 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,99 %, taxes spéciales 0,459 %).
Performance énergétique des logements
Sur 425 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gémozac, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,1 % · B 4,5 % · C 26,6 % · D 34,1 % · E 18,1 % · F 8,2 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gémozac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gémozac
Combien coûte une maison à Gémozac ?
À Gémozac, une maison s'est vendue 1 686 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 295 €/m² et 1 831 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gémozac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gémozac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gémozac se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 7,09 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 686 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gémozac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,99 %, taxes spéciales 0,459 %).
Quels sont les risques naturels à Gémozac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gémozac
Gémozac fait partie de la communauté de communes de Gémozac et de la Saintonge Viticole, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cravansmaisons 1 678 €/m²
- Saint-Germain-du-Seudremaisons 1 437 €/m²
- Saint-Simon-de-Pellouaillemaisons 1 761 €/m²
- Champagnollesmaisons 1 476 €/m²
- Saint-André-de-Lidonmaisons 1 829 €/m²
- Jazennesmaisons 1 454 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Virollet (14 ventes depuis 2021, maisons 1 060 €/m²) ; Tanzac (17 ventes depuis 2021, maisons 1 290 €/m²) ; Villars-en-Pons (24 ventes depuis 2021, maisons 1 589 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.