Prix immobilier à Passais Villages en 2025 : maisons 989 €/m²
À Passais Villages, une maison s'est vendue 989 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 1 160 habitantsMaisons à Passais Villages : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 696 €/m² et 1 370 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 917 €/m² | 565 €/m² à 1 214 €/m² | 78 000 € | 97 m² | 1 966 m² |
| 2022 | 37 | 959 €/m² | 563 €/m² à 1 214 €/m² | 81 700 € | 92 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 23 | 949 €/m² | 717 €/m² à 1 267 €/m² | 72 000 € | 76 m² | 1 010 m² |
| 2024 | 18 | 1 047 €/m² | 743 €/m² à 1 258 €/m² | 85 227 € | 87 m² | 1 557 m² |
| 2025 | 20 | 989 €/m² | 696 €/m² à 1 370 €/m² | 80 000 € | 80 m² | 1 767 m² |
| Cinq ans | 129 | 963 €/m² | 671 €/m² à 1 230 €/m² | 80 000 € | 86 m² | 1 318 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Passais Villages
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Passais Villages
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 122 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 078 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 23 % | 1 122 €/m² | 74 400 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 34 % | 1 025 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 16 % | 854 €/m² | 87 727 € |
| 120 m² et plus | 12 | 20 % | 1 078 €/m² | 180 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 10 % | 61 m² | 1 022 €/m² | 62 100 € |
| 3 pièces | 28 | 46 % | 74 m² | 1 047 €/m² | 78 150 € |
| 4 pièces | 14 | 23 % | 95 m² | 719 €/m² | 66 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 15 % | 136 m² | 1 222 €/m² | 185 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Passais Villages et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Passais Villages dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Andaine - Passais, Passais Villages en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Passais Villages
Les loyers d'annonce des appartements de Passais Villages se situent autour de 6,56 €/m² par mois (de 5,05 à 8,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Passais Villages se situent autour de 6,37 €/m² par mois (de 4,96 à 8,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,31 %, intercommunalité 7,66 %, taxes spéciales 0,196 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,58 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Passais Villages
Performance énergétique des logements
Sur 234 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Passais Villages, 31,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,1 % · C 12,0 % · D 27,8 % · E 26,5 % · F 17,9 % · G 13,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Passais Villages
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Passais Villages
Questions fréquentes sur l'immobilier à Passais Villages
Combien coûte une maison à Passais Villages ?
À Passais Villages, une maison s'est vendue 989 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 696 €/m² et 1 370 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Passais Villages ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Passais Villages ?
Les loyers d'annonce des maisons de Passais Villages se situent autour de 6,37 €/m² par mois (de 4,96 à 8,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Passais Villages ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,31 %, intercommunalité 7,66 %, taxes spéciales 0,196 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,58 %.
Quels sont les risques naturels à Passais Villages ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Passais Villages
Passais Villages fait partie de la communauté de communes Andaine - Passais, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mantillymaisons 952 €/m²
- Saint-Fraimbaultmaisons 1 058 €/m²
- Couesmes-Vaucémaisons 930 €/m²
- Saint-Mars-d'Égrennemaisons 1 079 €/m²
- Gorronmaisons 913 €/m²
- Désertinesmaisons 857 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lesbois (23 ventes depuis 2021, maisons 903 €/m²) ; Saint-Aubin-Fosse-Louvain (28 ventes depuis 2021, maisons 955 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.