Prix immobilier à Donville-les-Bains en 2025 : maisons 3 855 €/m², appartements 3 704 €/m²
À Donville-les-Bains, un appartement s'est vendu 3 704 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Donville-les-Bains, une maison s'est vendue 3 855 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 312 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 350 ventes de logements depuis 2021 · 3 146 habitantsAppartements à Donville-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (2 145 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 214 €/m² et 4 292 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 255 €/m² | 2 500 €/m² à 3 841 €/m² | 153 000 € | 47 m² |
| 2022 | 21 | 3 702 €/m² | 2 973 €/m² à 5 102 €/m² | 125 377 € | 36 m² |
| 2023 | 24 | 3 236 €/m² | 2 704 €/m² à 3 885 €/m² | 181 000 € | 53 m² |
| 2024 | 25 | 3 971 €/m² | 3 274 €/m² à 4 309 €/m² | 140 000 € | 32 m² |
| 2025 | 29 | 3 704 €/m² | 3 214 €/m² à 4 292 €/m² | 167 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 126 | 3 632 €/m² | 2 899 €/m² à 4 189 €/m² | 151 500 € | 47 m² |
Maisons à Donville-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 86 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 894 €/m² et 4 402 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 3 159 €/m² | 2 788 €/m² à 3 742 €/m² | 258 250 € | 90 m² | 504 m² |
| 2022 | 49 | 3 561 €/m² | 2 903 €/m² à 4 143 €/m² | 318 000 € | 93 m² | 467 m² |
| 2023 | 40 | 3 285 €/m² | 2 667 €/m² à 3 660 €/m² | 283 000 € | 90 m² | 445 m² |
| 2024 | 40 | 3 416 €/m² | 2 621 €/m² à 4 437 €/m² | 282 500 € | 89 m² | 436 m² |
| 2025 | 39 | 3 855 €/m² | 2 894 €/m² à 4 402 €/m² | 312 500 € | 90 m² | 445 m² |
| Cinq ans | 224 | 3 362 €/m² | 2 759 €/m² à 4 156 €/m² | 290 063 € | 90 m² | 452 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Donville-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 896 €/m² à 4 425 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 547 €/m² à 4 907 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Donville-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 149 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 651 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 771 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 383 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 922 €/m² (route de Coutances) à 4 187 €/m² (la Plage), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 625 €/m² (rue de la Passardiere) à 7 165 €/m² (rue de la Corniche), soit 173 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 21 % | 4 149 €/m² | 82 085 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 31 % | 3 667 €/m² | 131 500 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 33 % | 3 777 €/m² | 212 600 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 13 % | 2 651 €/m² | 217 500 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 7 % | 2 771 €/m² | 125 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 16 % | 4 320 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 25 % | 3 539 €/m² | 282 500 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 27 % | 3 295 €/m² | 329 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 24 % | 3 383 €/m² | 460 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 18 % | 22 m² | 4 137 €/m² | 93 775 € |
| 2 pièces | 26 | 33 % | 33 m² | 3 724 €/m² | 127 250 € |
| 3 pièces | 26 | 33 % | 55 m² | 3 862 €/m² | 208 750 € |
| 4 pièces | 11 | 14 % | 88 m² | 2 715 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 48 m² | 2 917 €/m² | 163 000 € |
| 3 pièces | 19 | 16 % | 70 m² | 3 855 €/m² | 239 000 € |
| 4 pièces | 47 | 39 % | 84 m² | 3 383 €/m² | 276 500 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 37 % | 118 m² | 3 501 €/m² | 401 715 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Coutances | appartements | 28 | 2 922 €/m² |
| la Plage | appartements | 21 | 4 187 €/m² |
| route de Coutances | maisons | 21 | 3 169 €/m² |
| rue de la Passardiere | maisons | 15 | 2 625 €/m² |
| résidence du Golf | appartements | 7 | 3 992 €/m² |
| rue de la Corniche | maisons | 5 | 7 165 €/m² |
| rue Guy Mocquet | appartements | 5 | 3 333 €/m² |
| rue du Moulin | maisons | 5 | 3 554 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Donville-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Donville-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Granville, Terre et Mer, Donville-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Donville-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Donville-les-Bains se situent autour de 14,26 €/m² par mois (de 10,79 à 18,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 704 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Donville-les-Bains se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 7,92 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,45 %, intercommunalité 2,64 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Donville-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 897 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Donville-les-Bains, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 3,1 % · C 21,9 % · D 44,7 % · E 17,2 % · F 7,8 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Donville-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Donville-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Donville-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Donville-les-Bains ?
À Donville-les-Bains, un appartement s'est vendu 3 704 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 214 €/m² et 4 292 €/m².
Combien coûte une maison à Donville-les-Bains ?
À Donville-les-Bains, une maison s'est vendue 3 855 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 312 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 894 €/m² et 4 402 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Donville-les-Bains ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 39 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 86 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Donville-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des maisons de Donville-les-Bains se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 7,92 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Donville-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,45 %, intercommunalité 2,64 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Quels sont les risques naturels à Donville-les-Bains ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Granville et Donville-les-Bains (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Donville-les-Bains
Donville-les-Bains fait partie de la communauté de communes de Granville, Terre et Mer, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Granvilleappartements 3 574 €/m² · maisons 3 183 €/m²
- Bréville-sur-Mermaisons 3 041 €/m²
- Yquelonmaisons 2 854 €/m²
- Longuevillemaisons 2 438 €/m²
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.