Prix immobilier à Bréhal en 2025 : maisons 3 123 €/m², appartements 3 030 €/m²
À Bréhal, un appartement s'est vendu 3 030 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 123 442 € pour un appartement médian de 41 m².
À Bréhal, une maison s'est vendue 3 123 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 276 695 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 355 ventes de logements depuis 2021 · 3 487 habitantsAppartements à Bréhal : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 14 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Manche) (2 145 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 744 €/m² et 3 410 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 816 €/m² | 3 446 €/m² à 4 288 €/m² | 141 500 € | 37 m² |
| 2022 | 35 | 1 774 €/m² | 1 548 €/m² à 1 951 €/m² | 76 500 € | 41 m² |
| 2023 | 8 | 2 527 €/m² | 2 240 €/m² à 2 917 €/m² | 115 750 € | 42 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 14 | 3 030 €/m² | 2 744 €/m² à 3 410 €/m² | 123 442 € | 41 m² |
| Cinq ans | 65 | 2 070 €/m² | 1 765 €/m² à 3 216 €/m² | 94 000 € | 41 m² |
Maisons à Bréhal : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 354 €/m² et 3 639 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 2 547 €/m² | 1 835 €/m² à 3 045 €/m² | 230 000 € | 89 m² | 564 m² |
| 2022 | 49 | 2 962 €/m² | 2 095 €/m² à 3 375 €/m² | 300 000 € | 111 m² | 593 m² |
| 2023 | 48 | 2 862 €/m² | 2 159 €/m² à 3 528 €/m² | 255 000 € | 91 m² | 625 m² |
| 2024 | 57 | 3 247 €/m² | 2 391 €/m² à 3 963 €/m² | 240 000 € | 85 m² | 440 m² |
| 2025 | 48 | 3 123 €/m² | 2 354 €/m² à 3 639 €/m² | 276 695 € | 90 m² | 533 m² |
| Cinq ans | 290 | 2 836 €/m² | 2 128 €/m² à 3 443 €/m² | 250 000 € | 90 m² | 557 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bréhal
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 878 €/m² à 3 870 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bréhal
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 092 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 565 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 99 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 915 €/m² (rue Guy Moquet) à 3 530 €/m² (rue Andre Clement), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Manche, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 503 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 7 % | 5 092 €/m² | 222 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 18 % | 3 426 €/m² | 212 000 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 27 % | 3 249 €/m² | 257 500 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 23 % | 2 713 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 25 % | 2 565 €/m² | 384 208 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 7 % | 65 m² | 3 308 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 39 | 25 % | 58 m² | 3 414 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 42 | 27 % | 88 m² | 3 363 €/m² | 301 500 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 39 % | 117 m² | 2 508 €/m² | 288 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Beuve | appartements | 18 | 2 838 €/m² |
| rue Guy Moquet | maisons | 8 | 1 915 €/m² |
| rue Andre Clement | maisons | 6 | 3 530 €/m² |
| rue du Bocage | maisons | 6 | 2 597 €/m² |
| avenue Maurice Marland | maisons | 6 | 2 700 €/m² |
| St Martin le Vieux | maisons | 5 | 2 162 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bréhal et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bréhal dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Granville, Terre et Mer, Bréhal en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bréhal
Les loyers d'annonce des appartements de Bréhal se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,36 à 16,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 030 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bréhal se situent autour de 9,11 €/m² par mois (de 7,02 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,33 %, intercommunalité 2,97 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 597 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bréhal, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 5,7 % · C 24,5 % · D 39,5 % · E 17,6 % · F 7,0 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréhal
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bréhal ?
À Bréhal, un appartement s'est vendu 3 030 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 123 442 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 744 €/m² et 3 410 €/m².
Combien coûte une maison à Bréhal ?
À Bréhal, une maison s'est vendue 3 123 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 276 695 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 354 €/m² et 3 639 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bréhal ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (la Manche) (1 810 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bréhal ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bréhal se situent autour de 9,11 €/m² par mois (de 7,02 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréhal ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,33 %, intercommunalité 2,97 %, taxes spéciales 0,565 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Quels sont les risques naturels à Bréhal ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bréhal
Bréhal fait partie de la communauté de communes de Granville, Terre et Mer, dans la Manche (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bricqueville-sur-Mermaisons 2 341 €/m²
- Coudeville-sur-Mermaisons 2 345 €/m²
- Cérencesmaisons 1 559 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chanteloup (29 ventes depuis 2021, maisons 2 051 €/m²).
Prix immobilier dans la Manche · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.