Prix immobilier à Nassandres sur Risle en 2025 : maisons 1 785 €/m²
À Nassandres sur Risle, une maison s'est vendue 1 785 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 276 habitantsMaisons à Nassandres sur Risle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 430 €/m² et 2 080 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 771 €/m² | 1 210 €/m² à 2 334 €/m² | 130 000 € | 85 m² | 1 087 m² |
| 2022 | 26 | 1 883 €/m² | 1 328 €/m² à 2 390 €/m² | 146 500 € | 89 m² | 1 075 m² |
| 2023 | 26 | 1 605 €/m² | 1 317 €/m² à 1 878 €/m² | 134 750 € | 88 m² | 783 m² |
| 2024 | 22 | 1 532 €/m² | 1 417 €/m² à 1 880 €/m² | 134 150 € | 80 m² | 1 061 m² |
| 2025 | 28 | 1 785 €/m² | 1 430 €/m² à 2 080 €/m² | 152 000 € | 87 m² | 1 218 m² |
| Cinq ans | 141 | 1 742 €/m² | 1 343 €/m² à 2 136 €/m² | 141 000 € | 85 m² | 1 008 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nassandres sur Risle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 299 €/m² à 1 732 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Nassandres sur Risle
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 450 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 726 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 17 % | 1 450 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 39 % | 1 795 €/m² | 134 150 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 24 % | 1 683 €/m² | 181 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 16 % | 1 726 €/m² | 234 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 20 % | 75 m² | 1 641 €/m² | 114 500 € |
| 4 pièces | 28 | 37 % | 79 m² | 1 497 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 36 % | 101 m² | 1 777 €/m² | 170 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Landettes | maisons | 5 | 1 569 €/m² |
| Cote de l Eglise - Nassandres | maisons | 5 | 1 299 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nassandres sur Risle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nassandres sur Risle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Intercom Bernay Terres de Normandie, Nassandres sur Risle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nassandres sur Risle
Les loyers d'annonce des appartements de Nassandres sur Risle se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,67 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Nassandres sur Risle se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 7,18 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 785 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,55 %, intercommunalité 8,36 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Nassandres sur Risle
Performance énergétique des logements
Sur 326 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nassandres sur Risle, 22,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 1,2 % · C 18,1 % · D 30,7 % · E 26,1 % · F 14,4 % · G 7,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nassandres sur Risle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Risle aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nassandres sur Risle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nassandres sur Risle
Combien coûte une maison à Nassandres sur Risle ?
À Nassandres sur Risle, une maison s'est vendue 1 785 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 430 €/m² et 2 080 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Nassandres sur Risle ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nassandres sur Risle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nassandres sur Risle se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 7,18 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 785 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nassandres sur Risle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,55 %, intercommunalité 8,36 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Nassandres sur Risle ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Risle aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nassandres sur Risle
Nassandres sur Risle fait partie de la communauté de communes Intercom Bernay Terres de Normandie, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Serquignymaisons 1 515 €/m²
- Brionneappartements 1 144 €/m² · maisons 1 570 €/m²
- Harcourtmaisons 1 705 €/m²
- Goupil-Othonmaisons 1 729 €/m²
- Plasnesmaisons 1 829 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aclou (21 ventes depuis 2021, maisons 1 444 €/m²) ; Boisney (22 ventes depuis 2021, maisons 1 322 €/m²) ; Saint-Léger-de-Rôtes (29 ventes depuis 2021, maisons 1 683 €/m²) ; Launay (16 ventes depuis 2021, maisons 1 574 €/m²) ; Thibouville (17 ventes depuis 2021, maisons 1 839 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.