Prix immobilier à Bernay en 2025 : maisons 1 934 €/m², appartements 1 860 €/m²
À Bernay, un appartement s'est vendu 1 860 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À Bernay, une maison s'est vendue 1 934 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 157 050 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 722 ventes de logements depuis 2021 · 9 765 habitantsAppartements à Bernay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 750 €/m² et 2 161 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 714 €/m² | 1 416 €/m² à 1 931 €/m² | 99 000 € | 55 m² |
| 2022 | 49 | 1 735 €/m² | 1 444 €/m² à 2 188 €/m² | 88 000 € | 49 m² |
| 2023 | 36 | 1 846 €/m² | 1 455 €/m² à 2 257 €/m² | 98 000 € | 51 m² |
| 2024 | 36 | 1 918 €/m² | 1 549 €/m² à 2 255 €/m² | 98 300 € | 59 m² |
| 2025 | 43 | 1 860 €/m² | 1 750 €/m² à 2 161 €/m² | 95 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 207 | 1 816 €/m² | 1 467 €/m² à 2 199 €/m² | 97 000 € | 52 m² |
Maisons à Bernay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 €/m² et 2 270 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1 814 €/m² | 1 464 €/m² à 2 250 €/m² | 159 500 € | 85 m² | 552 m² |
| 2022 | 113 | 1 938 €/m² | 1 574 €/m² à 2 333 €/m² | 157 000 € | 80 m² | 568 m² |
| 2023 | 101 | 1 953 €/m² | 1 526 €/m² à 2 466 €/m² | 155 000 € | 81 m² | 478 m² |
| 2024 | 81 | 1 765 €/m² | 1 350 €/m² à 2 348 €/m² | 159 000 € | 89 m² | 600 m² |
| 2025 | 101 | 1 934 €/m² | 1 500 €/m² à 2 270 €/m² | 157 050 € | 80 m² | 551 m² |
| Cinq ans | 515 | 1 895 €/m² | 1 498 €/m² à 2 345 €/m² | 157 050 € | 82 m² | 551 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bernay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 447 €/m² à 2 162 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 483 €/m² à 2 335 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bernay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 056 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 271 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 780 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 984 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 750 €/m² (rue de la Defense) à 2 328 €/m² (rue Guillaume de la Tremblaye), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 078 €/m² (rue Viret) à 2 678 €/m² (rue Maurice Lemoing), soit 148 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 11 % | 2 056 €/m² | 49 000 € |
| 30 à 49 m² | 38 | 33 % | 1 864 €/m² | 72 250 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 28 % | 1 823 €/m² | 102 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 17 % | 2 025 €/m² | 157 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 9 % | 2 271 €/m² | 227 200 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 9 % | 1 780 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 21 % | 1 859 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 74 | 26 % | 2 025 €/m² | 159 000 € |
| 90 à 119 m² | 65 | 23 % | 1 833 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 56 | 20 % | 1 984 €/m² | 283 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 17 % | 29 m² | 1 884 €/m² | 57 500 € |
| 2 pièces | 37 | 32 % | 43 m² | 1 889 €/m² | 77 000 € |
| 3 pièces | 37 | 32 % | 67 m² | 1 961 €/m² | 119 000 € |
| 4 pièces | 17 | 15 % | 80 m² | 1 854 €/m² | 146 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 6 % | 46 m² | 1 699 €/m² | 77 000 € |
| 3 pièces | 58 | 20 % | 59 m² | 1 733 €/m² | 106 000 € |
| 4 pièces | 84 | 30 % | 74 m² | 2 155 €/m² | 158 000 € |
| 5 pièces et plus | 121 | 43 % | 109 m² | 1 895 €/m² | 205 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leprevost de Beaumont | appartements | 12 | 1 797 €/m² |
| rue Michel Duroy | appartements | 9 | 1 961 €/m² |
| rue du Chanoine Poree | maisons | 8 | 1 587 €/m² |
| rue Maurice Lemoing | maisons | 8 | 2 678 €/m² |
| rue General Leclerc | maisons | 7 | 1 667 €/m² |
| chemin de la Planquette | appartements | 6 | 1 846 €/m² |
| rue de la Defense | appartements | 6 | 1 750 €/m² |
| rue des Poilus | maisons | 6 | 2 013 €/m² |
| rue Viret | maisons | 5 | 1 078 €/m² |
| rue de la Foret | maisons | 5 | 2 002 €/m² |
| rue Thiers | appartements | 5 | 2 056 €/m² |
| Chemin de la Rangee Boivin | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
| rue Guillaume de la Tremblaye | appartements | 5 | 2 328 €/m² |
| rue de Morsan | appartements | 5 | 1 889 €/m² |
| allée Frederic Malbranche | maisons | 5 | 2 541 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bernay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bernay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Intercom Bernay Terres de Normandie, Bernay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bernay
Les loyers d'annonce des appartements de Bernay se situent autour de 11,01 €/m² par mois (de 8,89 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 860 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bernay se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,16 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,02 %, intercommunalité 8,10 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 664 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bernay, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,8 % · C 19,3 % · D 40,5 % · E 23,9 % · F 8,1 % · G 5,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bernay ?
À Bernay, un appartement s'est vendu 1 860 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 750 €/m² et 2 161 €/m².
Combien coûte une maison à Bernay ?
À Bernay, une maison s'est vendue 1 934 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 157 050 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 €/m² et 2 270 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bernay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Eure) (1 950 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bernay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bernay se situent autour de 8,94 €/m² par mois (de 7,16 à 11,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bernay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,02 %, intercommunalité 8,10 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.
Quels sont les risques naturels à Bernay ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bernay
Bernay fait partie de la communauté de communes Intercom Bernay Terres de Normandie, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Treis-Sants-en-Ouchemaisons 1 788 €/m²
- Caorches-Saint-Nicolasmaisons 1 645 €/m²
- Mennevalmaisons 1 933 €/m²
- Courbépinemaisons 1 941 €/m²
- Fontaine-l'Abbémaisons 1 582 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martin-du-Tilleul (15 ventes depuis 2021, maisons 1 694 €/m²) ; Grand-Camp (23 ventes depuis 2021, maisons 1 683 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.