Prix immobilier à Brionne en 2025 : maisons 1 688 €/m², appartements 1 143 €/m²

Appartements à Brionne : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 831 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 132 €/m² et 1 328 €/m².

Maisons à Brionne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Eure) (1 950 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 190 €/m² et 1 869 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Brionne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 220 €/m² à 1 843 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Brionne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 603 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 515 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 805 €/m² (rue Lemarrois) à 1 822 €/m² (rue de l'Ile de France), soit 126 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans l'Eure (effet mesuré sur 30 842 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brionne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Brionne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Intercom Bernay Terres de Normandie, Brionne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Brionne

Les loyers d'annonce des appartements de Brionne se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,59 à 13,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Brionne se situent autour de 8,63 €/m² par mois (de 6,98 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 688 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,68 %, intercommunalité 10,87 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Brionne

Performance énergétique des logements

Sur 997 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brionne, 19,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,7 % · C 21,3 % · D 34,8 % · E 22,9 % · F 11,3 % · G 7,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brionne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : TRAMICO (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRN-I - Brionne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brionne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Brionne

Autour de Brionne

Brionne fait partie de la communauté de communes Intercom Bernay Terres de Normandie, dans l'Eure (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Nassandres sur Rislemaisons 1 742 €/m²
• Callevillemaisons 1 647 €/m²
• Harcourtmaisons 1 705 €/m²
• Pont-Authoumaisons 1 635 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aclou (21 ventes depuis 2021, maisons 1 444 €/m²) ; Saint-Pierre-de-Salerne (24 ventes depuis 2021, maisons 1 879 €/m²) ; Franqueville (25 ventes depuis 2021, maisons 1 949 €/m²) ; Authou (23 ventes depuis 2021, maisons 1 453 €/m²) ; Saint-Cyr-de-Salerne (15 ventes depuis 2021, maisons 1 909 €/m²) ; Le Bec-Hellouin (28 ventes depuis 2021, maisons 1 759 €/m²) ; Hecmanville (14 ventes depuis 2021, maisons 1 553 €/m²).

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