Prix immobilier à Ver-sur-Mer en 2025 : maisons 2 512 €/m²
À Ver-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 512 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 248 995 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 166 ventes de logements depuis 2021 · 1 581 habitantsMaisons à Ver-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 303 €/m² et 2 778 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 428 €/m² | 2 222 €/m² à 2 912 €/m² | 252 750 € | 111 m² | 825 m² |
| 2022 | 36 | 2 880 €/m² | 2 178 €/m² à 3 463 €/m² | 262 875 € | 93 m² | 768 m² |
| 2023 | 37 | 2 947 €/m² | 2 448 €/m² à 3 201 €/m² | 268 000 € | 94 m² | 702 m² |
| 2024 | 32 | 2 659 €/m² | 2 075 €/m² à 3 081 €/m² | 231 000 € | 89 m² | 593 m² |
| 2025 | 20 | 2 512 €/m² | 2 303 €/m² à 2 778 €/m² | 248 995 € | 96 m² | 624 m² |
| Cinq ans | 161 | 2 725 €/m² | 2 222 €/m² à 3 169 €/m² | 248 700 € | 96 m² | 699 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ver-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 505 €/m² à 3 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ver-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 763 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 448 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 95 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 058 €/m² (rue de la Liberation) à 3 617 €/m² (avenue General Ailleret), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 4 763 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 12 % | 3 064 €/m² | 184 700 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 28 % | 2 848 €/m² | 228 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 28 % | 2 731 €/m² | 268 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 26 % | 2 448 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 38 m² | 3 476 €/m² | 132 500 € |
| 3 pièces | 14 | 16 % | 69 m² | 3 076 €/m² | 207 150 € |
| 4 pièces | 22 | 25 % | 82 m² | 2 809 €/m² | 227 500 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 52 % | 111 m² | 2 652 €/m² | 289 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Liberation | maisons | 9 | 2 058 €/m² |
| avenue du 6 Juin | maisons | 6 | 2 615 €/m² |
| avenue General Ailleret | maisons | 5 | 3 617 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 5 | 2 394 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ver-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ver-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Seulles Terre et Mer, Ver-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ver-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Ver-sur-Mer se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 10,42 à 15,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Ver-sur-Mer se situent autour de 10,36 €/m² par mois (de 8,31 à 12,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 512 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,78 %, intercommunalité 24,01 %, taxes spéciales 1,183 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ver-sur-Mer, 27,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 2,1 % · C 10,9 % · D 28,4 % · E 28,1 % · F 10,2 % · G 17,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ver-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-L-bessin (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-L-bessin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ver-sur-Mer
Combien coûte une maison à Ver-sur-Mer ?
À Ver-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 512 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 248 995 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 303 €/m² et 2 778 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ver-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ver-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ver-sur-Mer se situent autour de 10,36 €/m² par mois (de 8,31 à 12,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 512 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ver-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,78 %, intercommunalité 24,01 %, taxes spéciales 1,183 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,53 %.
Quels sont les risques naturels à Ver-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-L-bessin (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-L-bessin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ver-sur-Mer
Ver-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Seulles Terre et Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Graye-sur-Mermaisons 2 705 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Crépon (14 ventes depuis 2021, maisons 2 111 €/m²) ; Meuvaines (11 ventes depuis 2021, maisons 2 738 €/m²) ; Sainte-Croix-sur-Mer (7 ventes depuis 2021, maisons 2 886 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.