Prix immobilier à Grandcamp-Maisy en 2025 : maisons 2 355 €/m², appartements 2 389 €/m²
À Grandcamp-Maisy, un appartement s'est vendu 2 389 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 108 950 € pour un appartement médian de 46 m².
À Grandcamp-Maisy, une maison s'est vendue 2 355 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 196 500 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 357 ventes de logements depuis 2021 · 1 522 habitantsAppartements à Grandcamp-Maisy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 091 €/m² et 2 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 859 €/m² | 1 612 €/m² à 2 340 €/m² | 93 650 € | 50 m² |
| 2022 | 33 | 2 206 €/m² | 1 967 €/m² à 2 465 €/m² | 90 200 € | 41 m² |
| 2023 | 36 | 2 449 €/m² | 2 016 €/m² à 2 986 €/m² | 103 250 € | 46 m² |
| 2024 | 25 | 2 107 €/m² | 2 000 €/m² à 2 678 €/m² | 109 140 € | 49 m² |
| 2025 | 30 | 2 389 €/m² | 2 091 €/m² à 2 625 €/m² | 108 950 € | 46 m² |
| Cinq ans | 166 | 2 206 €/m² | 1 838 €/m² à 2 614 €/m² | 101 500 € | 46 m² |
Maisons à Grandcamp-Maisy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 892 €/m² et 2 734 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 858 €/m² | 1 441 €/m² à 2 449 €/m² | 159 000 € | 80 m² | 733 m² |
| 2022 | 45 | 2 237 €/m² | 1 905 €/m² à 3 119 €/m² | 165 000 € | 65 m² | 641 m² |
| 2023 | 40 | 2 122 €/m² | 1 739 €/m² à 2 634 €/m² | 152 775 € | 63 m² | 517 m² |
| 2024 | 37 | 2 418 €/m² | 1 552 €/m² à 3 171 €/m² | 137 000 € | 69 m² | 610 m² |
| 2025 | 28 | 2 355 €/m² | 1 892 €/m² à 2 734 €/m² | 196 500 € | 76 m² | 544 m² |
| Cinq ans | 191 | 2 190 €/m² | 1 718 €/m² à 2 864 €/m² | 159 200 € | 70 m² | 605 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grandcamp-Maisy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 791 €/m² à 2 849 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 591 €/m² à 2 465 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grandcamp-Maisy
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 240 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 539 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 076 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 351 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 802 €/m² (rue du Fort Samson) à 2 738 €/m² (résidence Port Joncal), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 11 % | 2 240 €/m² | 52 525 € |
| 30 à 49 m² | 43 | 47 % | 2 512 €/m² | 103 000 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 33 % | 2 102 €/m² | 122 250 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 7 % | 2 539 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 32 | 30 % | 2 076 €/m² | 71 500 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 18 % | 2 222 €/m² | 128 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 19 % | 2 608 €/m² | 206 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 12 % | 2 275 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 18 % | 2 351 €/m² | 346 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 14 % | 25 m² | 2 275 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 35 | 38 % | 41 m² | 2 429 €/m² | 97 500 € |
| 3 pièces | 35 | 38 % | 59 m² | 2 234 €/m² | 119 500 € |
| 4 pièces | 7 | 8 % | 66 m² | 2 266 €/m² | 156 350 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 10 % | 46 m² | 2 143 €/m² | 137 000 € |
| 3 pièces | 36 | 34 % | 60 m² | 2 244 €/m² | 135 420 € |
| 4 pièces | 35 | 33 % | 73 m² | 2 532 €/m² | 182 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 19 % | 133 m² | 2 184 €/m² | 288 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Fort Samson | maisons | 24 | 1 870 €/m² |
| le Port | appartements | 21 | 2 266 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 12 | 1 870 €/m² |
| rue du Joncal | appartements | 12 | 2 085 €/m² |
| rue du Fort Samson | appartements | 12 | 1 802 €/m² |
| rue du Petit Maisy | appartements | 12 | 2 523 €/m² |
| rue Renee Richard | appartements | 8 | 2 642 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 7 | 2 083 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 5 | 2 429 €/m² |
| résidence Port Joncal | appartements | 5 | 2 738 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grandcamp-Maisy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grandcamp-Maisy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Isigny-Omaha Intercom, Grandcamp-Maisy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grandcamp-Maisy
Les loyers d'annonce des appartements de Grandcamp-Maisy se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 9,20 à 15,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 389 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grandcamp-Maisy se situent autour de 8,30 €/m² par mois (de 6,54 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,12 %, intercommunalité 12,29 %, taxes spéciales 1,263 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,48 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grandcamp-Maisy
Performance énergétique des logements
Sur 528 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grandcamp-Maisy, 19,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 244 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,6 % · C 14,4 % · D 34,1 % · E 31,6 % · F 11,9 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grandcamp-Maisy
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grandcamp-Maisy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandcamp-Maisy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grandcamp-Maisy ?
À Grandcamp-Maisy, un appartement s'est vendu 2 389 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 108 950 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 091 €/m² et 2 625 €/m².
Combien coûte une maison à Grandcamp-Maisy ?
À Grandcamp-Maisy, une maison s'est vendue 2 355 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 196 500 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 892 €/m² et 2 734 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grandcamp-Maisy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grandcamp-Maisy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grandcamp-Maisy se situent autour de 8,30 €/m² par mois (de 6,54 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grandcamp-Maisy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,12 %, intercommunalité 12,29 %, taxes spéciales 1,263 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,48 %.
Quels sont les risques naturels à Grandcamp-Maisy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grandcamp-Maisy
Grandcamp-Maisy fait partie de la communauté de communes Isigny-Omaha Intercom, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Cambemaisons 1 342 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Géfosse-Fontenay (8 ventes depuis 2021, maisons 1 557 €/m²) ; Cricqueville-en-Bessin (12 ventes depuis 2021, maisons 1 936 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.