Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays de l'Ourcq en 2025 : maisons 2 422 €/m², appartements 2 155 €/m²

Appartements dans la communauté de communes du Pays de l'Ourcq : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 816 €/m² et 2 638 €/m².

Maisons dans la communauté de communes du Pays de l'Ourcq : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 247 à 191 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 897 €/m² et 2 887 €/m².

Les prix commune par commune

Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de l'Ourcq, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.

Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 965 €/m² à Crouy-sur-Ourcq à 2 872 €/m² à Mary-sur-Marne.

Parmi les 22 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 652 €/m² à Coulombs-en-Valois à 2 931 €/m² à Douy-la-Ramée, soit un rapport de 1,8 entre les deux.

9 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.

La carte des prix de la communauté de communes du Pays de l'Ourcq

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.

Maisons

Appartements

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays de l'Ourcq, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays de l'Ourcq

Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,05 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,47 à 15,10 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.

Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,70 €/m² par mois (de 8,64 à 11,92 €/m²).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,58 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays de l'Ourcq, de 30,29 à 52,24 % selon la commune, dont 3,40 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.

Performance énergétique des logements

Sur 2 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays de l'Ourcq, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 2,1 % · C 25,6 % · D 36,1 % · E 19,6 % · F 9,3 % · G 6,6 %

Risques naturels et plans de prévention

Les communes de la communauté de communes du Pays de l'Ourcq ont fait l'objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (22 communes concernées par une inondation, 4 par un épisode de sécheresse). 12 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays de l'Ourcq

Autour

La communauté de communes du Pays de l'Ourcq se situe dans la Seine-et-Marne (Île-de-France).

• Lizy-sur-Ourcqappartements 2 056 €/m² · maisons 2 332 €/m²
• Congis-sur-Thérouanneappartements 2 846 €/m² · maisons 2 419 €/m²
• Crouy-sur-Ourcqappartements 1 965 €/m² · maisons 2 229 €/m²
• Mary-sur-Marneappartements 2 872 €/m² · maisons 2 481 €/m²
• Étrépillymaisons 2 472 €/m²
• Marcillyappartements 2 857 €/m² · maisons 2 617 €/m²
• May-en-Multienmaisons 2 286 €/m²
• Armentières-en-Briemaisons 2 881 €/m²
• Vendrestmaisons 2 188 €/m²
• Isles-les-Meldeusesmaisons 2 773 €/m²
• Coulombs-en-Valoismaisons 1 652 €/m²
• Cocherelmaisons 2 068 €/m²
• Jaignesmaisons 2 228 €/m²

Les autres intercommunalités dans la Seine-et-Marne

• Communauté d'agglomération Roissy Pays de Franceappartements 2 833 €/m² · maisons 3 301 €/m²
• Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénartappartements 2 636 €/m² · maisons 3 144 €/m²
• Communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marneappartements 3 476 €/m² · maisons 3 800 €/m²
• Communauté d'agglomération Melun Val de Seineappartements 2 612 €/m² · maisons 2 994 €/m²
• Communauté d'agglomération Marne et Gondoireappartements 4 208 €/m² · maisons 3 983 €/m²
• Communauté d'agglomération du Pays de Meauxappartements 3 108 €/m² · maisons 3 027 €/m²
• Communauté d'agglomération Coulommiers Pays de Brieappartements 2 564 €/m² · maisons 2 590 €/m²
• Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleauappartements 3 667 €/m² · maisons 3 494 €/m²
• Communauté d'agglomération Val d'Europe Agglomérationappartements 4 476 €/m² · maisons 3 964 €/m²
• Communauté de communes Les Portes Briardes entre Villes et Forêtsappartements 3 890 €/m² · maisons 3 597 €/m²

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