Prix immobilier dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois en 2025 : maisons 1 231 €/m²
Dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois (49 communes), une maison s'est vendue 1 231 €/m² en médiane en 2025 (156 ventes connues), soit 141 250 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 882 ventes de logements depuis 2021 · 49 communes, 15 781 habitantsMaisons dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 200 à 156 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 974 €/m² et 1 713 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 200 | 1 276 €/m² | 989 €/m² à 1 624 €/m² | 131 000 € | 99 m² | 1 642 m² |
| 2022 | 209 | 1 300 €/m² | 950 €/m² à 1 774 €/m² | 140 000 € | 100 m² | 1 515 m² |
| 2023 | 169 | 1 420 €/m² | 971 €/m² à 1 846 €/m² | 135 000 € | 97 m² | 1 651 m² |
| 2024 | 142 | 1 296 €/m² | 886 €/m² à 1 692 €/m² | 130 500 € | 101 m² | 1 726 m² |
| 2025 | 156 | 1 231 €/m² | 974 €/m² à 1 713 €/m² | 141 250 € | 99 m² | 1 590 m² |
| Cinq ans | 876 | 1 299 €/m² | 960 €/m² à 1 735 €/m² | 135 000 € | 100 m² | 1 600 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 44 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 872 €/m² à Matringhem à 1 851 €/m² à Enquin-sur-Baillons, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Fruges | 2 362 | 132 | 4 ventes | 986 €/m² |
| Fressin | 579 | 50 | 1 vente | 1 515 €/m² |
| Beussent | 546 | 41 | 1 725 €/m² | |
| Verchocq | 665 | 41 | 1 287 €/m² | |
| Créquy | 463 | 33 | 1 vente | 979 €/m² |
| Herly | 330 | 32 | 1 390 €/m² | |
| Bourthes | 860 | 30 | 1 358 €/m² | |
| Parenty | 559 | 28 | 1 517 €/m² | |
| Campagne-lès-Boulonnais | 669 | 27 | 1 529 €/m² | |
| Preures | 642 | 26 | 1 533 €/m² | |
| Embry | 241 | 23 | 1 190 €/m² | |
| Coupelle-Vieille | 550 | 22 | 1 323 €/m² | |
| Radinghem | 263 | 22 | 1 176 €/m² | |
| Zoteux | 588 | 21 | 1 444 €/m² | |
| Ergny | 230 | 20 | 1 600 €/m² | |
| Alette | 365 | 19 | 1 760 €/m² | |
| Lebiez | 229 | 19 | 1 521 €/m² | |
| Torcy | 171 | 18 | 1 493 €/m² | |
| Clenleu | 186 | 15 | 1 551 €/m² | |
| Matringhem | 177 | 14 | 872 €/m² | |
| Rumilly | 237 | 14 | 1 179 €/m² | |
| Saint-Michel-sous-Bois | 131 | 14 | 1 402 €/m² | |
| Verchin | 235 | 14 | 1 033 €/m² | |
| Coupelle-Neuve | 146 | 13 | 1 136 €/m² | |
| Hucqueliers | 494 | 13 | 1 369 €/m² | |
| Humbert | 249 | 13 | 1 250 €/m² | |
| Wicquinghem | 267 | 13 | 1 376 €/m² | |
| Bezinghem | 367 | 12 | 1 286 €/m² | |
| Lugy | 140 | 12 | 1 113 €/m² | |
| Enquin-sur-Baillons | 237 | 11 | 1 851 €/m² | |
| Ruisseauville | 214 | 11 | 1 250 €/m² | |
| Royon | 121 | 10 | 1 371 €/m² | |
| Sains-lès-Fressin | 150 | 10 | 1 365 €/m² | |
| Vincly | 146 | 9 | 1 000 €/m² | |
| Aix-en-Ergny | 194 | 8 | 1 273 €/m² | |
| Maninghem | 152 | 8 | 1 269 €/m² | |
| Planques | 104 | 8 | 1 291 €/m² | |
| Crépy | 159 | 7 | 1 004 €/m² | |
| Hézecques | 127 | 7 | 1 738 €/m² | |
| Rimboval | 185 | 7 | 1 101 €/m² | |
| Canlers | 168 | 6 | 1 252 €/m² | |
| Mencas | 71 | 6 | 919 €/m² | |
| Avesnes | 46 | 5 | 1 147 €/m² | |
| Bimont | 112 | 5 | 1 513 €/m² | |
| Ambricourt | 118 | 4 | 4 ventes | |
| Quilen | 64 | 4 | 4 ventes | |
| Avondance | 33 | 3 | 3 ventes | |
| Bécourt | 280 | 1 | 1 vente | |
| Senlis | 159 | 1 | 1 vente |
42 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,70 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,54 à 12,71 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,77 €/m² par mois (de 6,47 à 9,14 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,80 % en médiane des communes de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois, de 27,71 à 52,71 % selon la commune, dont 3,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 721 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois, 23,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,1 % · C 21,3 % · D 31,7 % · E 17,4 % · F 10,6 % · G 13,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois ont fait l'objet de 109 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (49 communes concernées par une inondation, 2 par un épisode de sécheresse). 8 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois ?
Dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois (49 communes), une maison s'est vendue 1 231 €/m² en médiane en 2025 (156 ventes connues), soit 141 250 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 974 €/m² et 1 713 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 200 à 156 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois ?
Parmi les 44 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 872 €/m² à Matringhem à 1 851 €/m² à Enquin-sur-Baillons, soit un rapport de 2,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
42 des 49 communes de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 49 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois se situe dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France).
- Frugesmaisons 986 €/m²
- Fressinmaisons 1 515 €/m²
- Beussentmaisons 1 725 €/m²
- Verchocqmaisons 1 287 €/m²
- Créquymaisons 979 €/m²
- Herlymaisons 1 390 €/m²
- Bourthesmaisons 1 358 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Pas-de-Calais
- Communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romaneappartements 1 523 €/m² · maisons 1 498 €/m²
- Communauté d'agglomération de Lens - Liévinappartements 1 492 €/m² · maisons 1 581 €/m²
- Communauté d'agglomération d'Hénin-Carvinappartements 1 450 €/m² · maisons 1 649 €/m²
- Communauté d'agglomération du Boulonnaisappartements 2 152 €/m² · maisons 1 924 €/m²
- Communauté urbaine d'Arrasappartements 2 354 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omerappartements 1 674 €/m² · maisons 1 610 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mersappartements 1 900 €/m² · maisons 1 636 €/m²
- Communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuilloisappartements 4 145 €/m² · maisons 2 688 €/m²
- Communauté de communes Osartis Marquionappartements 1 578 €/m² · maisons 1 643 €/m²
- Communauté de communes Flandre Lysappartements 1 992 €/m² · maisons 2 017 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.