Prix immobilier à Fruges en 2025 : maisons 979 €/m²
À Fruges, une maison s'est vendue 979 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 93 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 132 ventes de logements depuis 2021 · 2 362 habitantsMaisons à Fruges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 870 €/m² et 1 195 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 991 €/m² | 643 €/m² à 1 199 €/m² | 90 300 € | 113 m² | 624 m² |
| 2022 | 38 | 1 098 €/m² | 625 €/m² à 1 473 €/m² | 106 200 € | 97 m² | 469 m² |
| 2023 | 26 | 934 €/m² | 630 €/m² à 1 148 €/m² | 74 268 € | 100 m² | 395 m² |
| 2024 | 11 | 1 117 €/m² | 951 €/m² à 1 645 €/m² | 115 000 € | 103 m² | 627 m² |
| 2025 | 22 | 979 €/m² | 870 €/m² à 1 195 €/m² | 93 500 € | 93 m² | 493 m² |
| Cinq ans | 128 | 986 €/m² | 644 €/m² à 1 299 €/m² | 95 473 € | 100 m² | 490 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fruges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 593 €/m² à 1 538 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fruges
Le prix au m² varie peu avec la surface : 938 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 984 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 853 €/m² (grande rue Grande Rue) à 1 420 €/m² (rue du Fort du Rietz), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 12 % | 938 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 24 % | 966 €/m² | 72 250 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 36 % | 980 €/m² | 106 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 984 €/m² | 151 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 22 % | 70 m² | 929 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 16 | 27 % | 92 m² | 971 €/m² | 84 600 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 42 % | 120 m² | 988 €/m² | 130 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Marais | maisons | 9 | 938 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 8 | 853 €/m² |
| rue du Fort du Rietz | maisons | 7 | 1 420 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fruges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fruges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois, Fruges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fruges
Les loyers d'annonce des appartements de Fruges se situent autour de 9,75 €/m² par mois (de 8,09 à 11,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Fruges se situent autour de 6,47 €/m² par mois (de 5,23 à 8,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,26 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 2,452 %).
Performance énergétique des logements
Sur 396 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fruges, 20,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,3 % · C 24,7 % · D 35,6 % · E 15,9 % · F 11,6 % · G 8,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fruges
Combien coûte une maison à Fruges ?
À Fruges, une maison s'est vendue 979 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 93 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 870 €/m² et 1 195 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fruges ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fruges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fruges se situent autour de 6,47 €/m² par mois (de 5,23 à 8,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (979 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fruges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,26 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 2,452 %).
Quels sont les risques naturels à Fruges ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fruges
Fruges fait partie de la communauté de communes du Haut Pays du Montreuillois, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Créquymaisons 979 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Coupelle-Neuve (13 ventes depuis 2021, maisons 1 136 €/m²) ; Lugy (12 ventes depuis 2021, maisons 1 113 €/m²) ; Verchin (14 ventes depuis 2021, maisons 1 033 €/m²) ; Coupelle-Vieille (22 ventes depuis 2021, maisons 1 323 €/m²) ; Senlis (1 vente depuis 2021) ; Canlers (6 ventes depuis 2021, maisons 1 252 €/m²) ; Radinghem (22 ventes depuis 2021, maisons 1 176 €/m²) ; Ruisseauville (11 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.