Prix immobilier à Ambleteuse en 2025 : maisons 3 333 €/m², appartements 4 200 €/m²
À Ambleteuse, un appartement s'est vendu 4 200 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Ambleteuse, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 174 ventes de logements depuis 2021 · 2 033 habitantsAppartements à Ambleteuse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 107 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 467 €/m² et 4 681 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 945 €/m² | 3 260 €/m² à 4 757 €/m² | 155 950 € | 33 m² |
| 2022 | 14 | 5 298 €/m² | 4 951 €/m² à 5 767 €/m² | 312 277 € | 56 m² |
| 2023 | 5 | 3 854 €/m² | 3 183 €/m² à 4 789 €/m² | 197 860 € | 51 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 4 200 €/m² | 3 467 €/m² à 4 681 €/m² | 229 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 33 | 4 789 €/m² | 3 387 €/m² à 5 207 €/m² | 230 000 € | 51 m² |
Maisons à Ambleteuse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 85 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 674 €/m² et 4 375 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 778 €/m² | 2 075 €/m² à 3 477 €/m² | 260 500 € | 91 m² | 482 m² |
| 2022 | 21 | 3 137 €/m² | 2 442 €/m² à 3 871 €/m² | 250 120 € | 93 m² | 330 m² |
| 2023 | 30 | 3 519 €/m² | 2 623 €/m² à 5 371 €/m² | 295 160 € | 86 m² | 391 m² |
| 2024 | 28 | 2 860 €/m² | 2 027 €/m² à 3 676 €/m² | 285 000 € | 99 m² | 566 m² |
| 2025 | 29 | 3 333 €/m² | 2 674 €/m² à 4 375 €/m² | 300 000 € | 93 m² | 542 m² |
| Cinq ans | 141 | 3 086 €/m² | 2 222 €/m² à 4 042 €/m² | 280 000 € | 91 m² | 456 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ambleteuse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 586 €/m² à 4 367 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ambleteuse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 500 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 674 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 344 €/m² (rue du Cenacle) à 5 200 €/m² (hameau de la Plage), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 15 % | 5 500 €/m² | 231 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 9 % | 4 662 €/m² | 273 785 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 17 % | 3 814 €/m² | 309 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 38 % | 2 813 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 20 % | 2 674 €/m² | 400 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 48 m² | 4 703 €/m² | 240 250 € |
| 3 pièces | 19 | 22 % | 60 m² | 4 167 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 22 | 25 % | 104 m² | 3 279 €/m² | 305 100 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 44 % | 109 m² | 2 687 €/m² | 319 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Cenacle | maisons | 5 | 2 344 €/m² |
| rue Clemenceau | maisons | 5 | 3 630 €/m² |
| hameau de la Plage | maisons | 5 | 5 200 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ambleteuse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ambleteuse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Terre des Deux Caps, Ambleteuse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ambleteuse
Les loyers d'annonce des appartements d'Ambleteuse se situent autour de 12,10 €/m² par mois (de 9,69 à 15,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ambleteuse se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,29 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,70 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 1,762 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 348 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ambleteuse, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 21,6 % · C 21,0 % · D 25,3 % · E 16,7 % · F 8,0 % · G 6,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ambleteuse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL secteur du Boulonnais (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL_évolution_des_falaises (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambleteuse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ambleteuse ?
À Ambleteuse, un appartement s'est vendu 4 200 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 229 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 467 €/m² et 4 681 €/m².
Combien coûte une maison à Ambleteuse ?
À Ambleteuse, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 674 €/m² et 4 375 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ambleteuse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 85 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ambleteuse ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ambleteuse se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,29 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ambleteuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,70 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 1,762 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Ambleteuse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL secteur du Boulonnais (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL_évolution_des_falaises (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ambleteuse
Ambleteuse fait partie de la communauté de communes de la Terre des Deux Caps, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Wimereuxappartements 5 045 €/m² · maisons 3 613 €/m²
- Audressellesappartements 4 583 €/m² · maisons 3 609 €/m²
- Wimilleappartements 2 125 €/m² · maisons 2 189 €/m²
- Marquiseappartements 2 466 €/m² · maisons 1 765 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bazinghen (21 ventes depuis 2021, maisons 2 559 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.