Prix immobilier à Wissant en 2025 : maisons 5 368 €/m², appartements 6 202 €/m²

Appartements à Wissant : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 145 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 741 €/m² et 7 573 €/m².

Maisons à Wissant : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 152 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 539 €/m² et 6 307 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Wissant

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 349 €/m² à 5 690 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Wissant

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 214 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 384 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 298 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 782 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 247 €/m² (rue Jacques et Pierre Wissant) à 8 030 €/m² (square du Blanc Nez), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Wissant et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Wissant dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Terre des Deux Caps, Wissant en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Wissant

Les loyers d'annonce des appartements de Wissant se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 9,33 à 15,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Wissant se situent autour de 9,58 €/m² par mois (de 7,94 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 368 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,66 %, intercommunalité 4,08 %, taxes spéciales 1,762 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Wissant

Performance énergétique des logements

Sur 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Wissant, 17,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,9 % · B 0,8 % · C 11,3 % · D 44,5 % · E 23,1 % · F 10,9 % · G 6,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Wissant

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL secteur du Boulonnais (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL_évolution_des_falaises (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Wissant

Questions fréquentes sur l'immobilier à Wissant

Autour de Wissant

Wissant fait partie de la communauté de communes de la Terre des Deux Caps, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tardinghen (7 ventes depuis 2021, maisons 3 742 €/m²) ; Audembert (19 ventes depuis 2021, maisons 2 831 €/m²) ; Hervelinghen (12 ventes depuis 2021, maisons 2 714 €/m²) ; Escalles (12 ventes depuis 2021, maisons 2 738 €/m²).

Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France

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